不限购的东莞二手房即将爆涨？中介却更担心退单潮会出现

4月8日，东莞再次将调控之手伸向了新建商品房，不仅限外还限售。

2015年以来，外来购买力便一直是东莞楼市的主要支撑，哪怕是去年限购限贷之后拒绝了部分外来投资需求，依然是东莞楼市的重要组成部分。如今东莞一手楼限外，非莞籍买首套需1年社保，买二套需2年社保，而对二手楼又再次“不设防”，政策明显利好二手楼市，会不会刺激东莞二手楼市的爆发？

新政落地当晚，便有购房网友猜测，东莞二手楼投资时机到了，一手房限外之下，二手楼市必将会“火”，甚至有消息称，有深圳客商量结伴到东莞买二手房。还有分析认为，新政未对二手房及商业用房进行政策限制，或将一定程度提高二手房及商业用房的价格。

但是，新政落地已有数日，房掌柜却发现，房产中介对市场的看法却没有购房者认为的那么乐观。

政策未明朗，市场反应较为平静

虽然不少人认为，新政对东莞二手楼市有利，但据房掌柜观察，目前二手楼市人气、氛围还算平静。

“因为政策还未明朗，买家卖家都处于观望状态，近日人气反而下降了，估计新政效果要过一段时间才会出来。”合富置业东莞公司总经理肖伟嘉表示。

中原地产三级市场住宅部副总经理刘熊也有向媒体透露过，虽然新政出台对于二手房市场是利好的，但是并不会这么快反映出来，目前还处于新政消化期。

至于市场上关于“二手房价会涨”的猜测，肖伟嘉则认为，二手楼不限外但限售，预计未来一段时间出现房源减少，投资减少的情况，供需作用下，未来成交情况还要看政策消化，但价格预计是会比较稳定的。

泛联地产相关负责人也表态，即使二手楼价会涨，也涨不到哪里去的。“不仅是新房有限价，其实二手房价也有一条‘红线’的，如果出现快涨暴涨情况，针对二手楼的调控也肯定会下来。另外，二手楼也要限售，相当于延长了交易周期。目前东莞很多中介门店是设在新盘周边的，新政下来，这些房子不能卖估计业务也很难展开。最关键一点，新政落地之后，必然会导致观望情绪蔓延，在这期间，房价很难涨起来的。”

中介更担心“退单潮”出现

“新政执行细则出来了吗？”东莞新政落地后，东莞城区某房产中介负责人每天上班后的第一件事，便是查询新政执行情况。

“二手房不限外，肯定对市场有利好，但我没看那么长远，反正市场好坏总有规律。我现在最担心的，是新政执行情况。如果真的以4月11日之前网签为执行新政标准，那肯定有很多订单要退，甚至还可能会惹上官司。”该负责人告诉房掌柜。

据房掌柜了解，东莞楼市新政有提及执行时点，4月11日之前，以下3种情况可按原政策执行：一是已完成一手房的《商品房买卖合同》网签的；二是未完成一手房的《商品房买卖合同》网签，但已签订认购书且已支付定金或首付款（仅认定金或首付款电子进账单原件）的；三是已完成二手房《房地产买卖合同》网签的。

4月11日上午，东莞市房管局大厅都是前来咨询新政的市民

也就是说，依新政的指导意见，二手房交易中，在4月11日之前在房管局（所）有网签备案的，都可按原政策执行。如果各房管所严格执行该政策，就意味着很多正在进行的二手房交易将会受限。

据介绍，二手房交易流程不同于一手房那样简洁，在网签之前，需要经过下定、银行审批、签中介购房合同等多个环节，有的甚至要帮原业主赎楼，交易周期比较长，短则3、4个月，长则半年以上。而网签《房地产买卖合同》，则已是二手房交易中，到了纳税、过户这一最后环节了。

“现在二手楼交易，光赎楼流程都要2、3个月，还有银行提款、注销，最少也要15个工作日，要走到签《房地产买卖合同》这一程序，起码几个月。在这之前，已经交了定金首付，甚至已经在办赎楼的怎么办？”该负责人头疼道。

据透露，这种情况很多中介公司都在头痛，尤其是西平片区，就有很多放盘业主是“证不满2年”的，如果以网签为执行新政标准，很多但都得被卡住了。

对于未网签但已在进行中二手房交易，其他房产中介也表示很忧虑，主要是当前新政执行细则还未出炉，这部分特殊的在交易房源，有可能面临“禁售”风险。

“3月份成交的很多单都是这种情况，我自己之前买的一套，首付都已经给了，但也还没网签呢。”企石一房产中介也向房掌柜抱怨。

据房掌柜了解，东莞楼市新政落地首日，东莞各镇街房管所都比较热闹，房管所大厅基本都是前来咨询新政执行情况的市民，其中有不少都是房产中介。具体什么情况可以按照原政策执行，成为当天中介咨询、讨论的热点话题。

不过据房掌柜了解，目前东莞市房管局还没收到新政执行细则。