近期,国内已有超过30个城市出台“购房后一定时间不允许上市交易”的限售措施。楼市政策进一步收紧,调控的内容也越来越全面,一二线楼市已经普遍摆脱疯狂状态,走向平稳。
东莞实施4·10楼市新政至今,已有将近1个半月,进入5月传统楼市销售旺季后,东莞开发商更是动作频频,如今楼市实际走势如何?
数据:房价平稳 网签量创新低
据合富大数据显示,过去6周东莞新房网签均价基本稳定在1.6-1.7万元/㎡,上周,东莞楼市新房网签均价约16171元/㎡,继续维持前期平稳态势。
从区域房价来看,仅有企石成交均价低于万元,其它出现新房成交的镇区均价都在万元以上,一线临深镇区房价继续领跑东莞全市,凤岗、塘厦、黄江三镇网签均价均在2万/㎡以上。
值得注意的是,东莞上周新建商品住房供需呈现平淡态势,供应约522套,签约498套,环比减少27%。其中网签成交创过去12周以来新低,“4.10”东莞限购对楼市成交量带来的影响逐步得到体现,整体呈下降趋势。
从区域来看网签成交量,东莞上周有超过2/3镇区周成交量在20套以内,寮步、道滘和虎门签约套数位列全市前三,分别为44套、37套和36套。另外还有众多楼盘由于未及时推货等种种原因,超过2/3在售楼盘出现周0成交情况。
众多周知,网签有一定的滞后性,网签情况与目前的实际情况有一定差距。实际成交量下滑的确存在,实际市场情况要比数据好上一点。
实况:开发商动作频频 本地客主导市场
与前几周开发商和购房者同时观望市场情况有所不同的是,上周开发商推货的意向表现得非常明显,正在积极应对当前楼市平淡状况,各种活动层出不穷,营销中心开放和开盘活动也出现了小爆发。
上周末,刚好遇上520网络情人节。楼盘也因此大打情人牌,出现诸多关于520网络情人节的楼盘活动。例如:长安万科中心举行520万科帮告白活动,保利海棠520助力脱单,恒大江湾甜蜜520,520相约鼎峰尚境一起“摩拜”等等。
2023-11-03 14:45
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