广州挂牌3宗商业地起始总价达14.98亿 6月26日限时竞价

    5月25日，广州日报刊登了广州市国规委公开挂牌出让的3商务商业地，分别位于海珠区琶洲、天河区软件园以及黄埔开发区，挂牌起始总价14.98亿。本次挂牌三宗地块，均于6月26日上午10时开始限时竞价。

　　海珠琶洲AH041002地块

　　海珠琶洲AH041002地块，宗地面积达15357平方米，容积率为≤5.13，计容建筑面积为94308平方米，挂牌起始总价122501万元，起始楼面价12989元/平。

　　一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

　　（一）地块需满足的其它出让条件如下：

　　1、竞买人或其控股股东需为从事交通基础设施投资和建设运营管理的企业。

　　2、竞买人或其关联企业需具备国家公路工程和市政公用工程施工总承包一级资质。

　　3、竞得人应在广州市注册成立，并办理工商注册及税务登记。

　　4、土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

　　（二）土地使用权出让年限为：商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

　　具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

　　二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

　　竞买人应具备的其他条件：联合竞买的,联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人、自然人或其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。

　　三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

　　天河软件园AT0305197-1地块

　　天河软件园AT0305197-1地块，宗地面积为7530平方米，可建设面积6882平方米，容积率达≤2.0，计容建筑面积13754平方米，挂牌起始价10706万元，起始楼面价7784元/平。

　　一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

　　(一)其它出让条件如下：

　　1.竞买人或其控股股东须为从事新能源汽车储能装置研发、销售的高新技术企业。

　　2.竞得人须承诺在竞得土地后半年内将公司注册地迁入广州市天河区天河科技园辖区内。

　　3.受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业自取得不动产权证书后五年内不得出售转让。

　　（二）土地使用权出让年限为：综合或者其他用地50年。

　　具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

　　二、中华人民共和国境内外的法人、其他组织均可申请竞买，不接受联合竞买。

　　中华人民共和国境外的法人、其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、其他组织，均不得参加本次竞买。

　　三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

　　科学城KXC-I3-1地块

　　科学城KXC-I3-1地块，宗地面积为9746平方米，容积率为1.0-2.5，计容建筑面积24365平方米，挂牌起始价达16593万元，起始楼面价为6810元/平。

　　一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

　　中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。

　　二、其他出让条件：

　　（一）竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记；

　　（二）竞得人须承诺在土地交付使用后第三年投产，投产年实现营业收入约5亿元，缴纳税收约0.5亿元；投产后第三年达产，达产年实现营业收入约20亿元，缴纳税收约2.6亿元。如未按期投产、达产并实现承诺的营业收入及税收，经黄埔区、广州开发区经发、招商、科技部门认定，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块并退还已缴的出让合同价款及相关契税，对已建设的地上建筑物根据经财政评审核定的投入成本按使用年限折现进行货币补偿；

　　（三）竞得人须严格按照《关于核发科学城KXC-I3-1地块规划条件的函》（穗开国规设〔2016〕44号）开发建设该地块；

　　（四）项目建成后10年内，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%。原则上自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）；

　　（五）项目建成投产后，在黄埔区、广州开发区实际经营办公，经营期限须在30年以上，并在项目注册后的10年内原则上不得提出减资、撤资或延期入资。

　　三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

　　四、建设期限：自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起计，3个月内必须向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，6个月内动工（打桩）建设，动工后24个月内必须全部竣工并投入使用。

　　据悉，本次挂牌三宗地块，均于6月26日上午10时开始限时竞价。