东莞价格洼地楼市分化：新盘低价亮相 老盘低调涨价

最近就要开盘了，洋房带装修最低价格九千多！水乡又一新盘即将以低价敲开市场的大门。

自410新政后，本地客开始重新主导东莞楼市，临近城区的水乡、临惠等价格洼地片区新盘频频低价亮相吸晴，成为了市场成交主力。

然而，在大家的注意力集中在低价新盘上时，这些价格洼地的原低价老盘早已悄然涨价，追平甚至引领整个片区的房价。

新盘频频低价亮相 成市场成交主力

即将通城轨，未来通轻轨……随着水乡基建的大幅推进，让很多市民对该片区的穷偏印象大为改观，更吸引了保利、恒大、万科等大批品牌开发商进驻，成为当下最热的楼市片区之一。

近期，水乡望牛墩的又一新盘恒大江湾即将进入市场，将推出76-147㎡的2-4房洋房产品，计划于6月底开盘。

恒大江湾原本开放营销中心时，项目来访量不算太高。当释放出洋房带装修最低价格九字头起后，房掌柜探盘时发现，项目迅速走红，营销中心和样板房周末更是人头涌涌，拥挤不已。

“没其它原因，也许整个东莞就这个楼盘现在最便宜了！”一刚在恒大江湾认完筹的年轻人告诉房掌柜，东莞高价盘现在太普遍，低价盘已经越来越罕见。

其实低价盘并非唯一，临近城区的水乡、临惠等价格洼地片区有数个楼盘打算首次亮相时，低价开盘销售。

其中，一石碣品牌房企新盘打出宣传标语，仅仅只售城区的二分之一价格，也就是说该楼盘或许只卖1-1.2万元/㎡，按照以往经验，该品牌房企的洋房产品售卖均自带精装。

无独有偶，近期麻涌金河湾水岸苑的洋房产品在首次备案时价格也仅在8000-9500元/㎡之间。当前麻涌市场的住宅价格区间为13000-14000元/㎡，金河湾水岸苑的备案价格要比区域均价还要低数千元。楼盘若以备案价出售，或会受到众多刚需购房者追捧。

此外，水乡、临惠等价格洼地片区已有数个低于区域房价的新盘已经进入市场，获得上佳的战绩。

例如：茶山去年曾拍出两块楼面价超过万元的高价地，目前正在进行进入市场前的酝酿。同区域，伟隆国际澜郡近期开盘入市，产品带精装定价约1.5万元/㎡，折后均价在1.4万元/㎡左右，仅仅比区域内的高价地楼面价高出两千元左右。

近期，低价开盘的项目，开盘成绩都相当不俗，成为了市场的成交主力。由于东莞网签有一定的延后性，网签数据可能要过一段时间才能体现出来。

个别老盘房价上涨趋势不减

然而，在这些新盘低价开售的区域，个别原低价老盘房价上涨趋势依然不减。主要是楼盘前期产品热销，后期顺推产品追涨造成，资金回笼暂无压力或剩余货量不大的项目，目前降价意愿都不大。

麻涌2016年曾有两大相邻的超级品牌大盘齐齐入市，其中万科珠江东岸2016年带精装入市时仅售8500元/㎡，碧桂园十里江湾也只卖1万元/㎡。由于低价，备受市民青睐，房价一直在缓慢上涨。即使在2017年4月的楼市新政后，两盘依旧有系列房源调整涨价，现在两盘的洋房售价已经去到1.3-1.5万/㎡，成交速度也渐渐变缓。

2016年末，望牛墩恒大翡翠华庭以1.1万/㎡的均价开盘售卖，同区域楼盘低近2000元/㎡，且受2016年底望牛墩拍出高价地双重影响，该楼盘洋房价格一路上扬，到目前为止，该项目一期仅剩余少量产品在售，产品最高价的一批已经去到1.6-1.7万/㎡。

2017年5月底，横沥时代倾城开盘，首推352套89-130㎡产品，均价13000元/㎡，得到市民认可而热销。据楼盘销售介绍，楼盘下一批产品将小幅涨价。

有业内人士指出：“在个别老盘房价不降反升的反常现象里，可以看出，房价高企的趋势仍未被打破，当前楼市频频有新盘低价入市，或许是刚需市民买房的好机会。”