香港财政司司长警告：香港楼市危险 很容易出现回调

节节攀升的香港房价已经让香港特别行政区财政司司长陈茂波都忍不住出言警告。陈茂波日前接受外媒采访时坦言，香港房地产市场“危险”，并称“很容易出现回调”。

“没人能知道调整的幅度有多大，或者什么是合适的调整程度，因为这是由市场决定，而非政府决定。因此，大家必须意识到其中存在的风险。”陈茂波说。

陈茂波并非危言耸听，中原地产研究部6月9日发布的用于反映最新的地产市场价格变动的中原城市领先指数CCL显示，该指数已连续第16次刷新历史纪录，超越了1996年12月8日至1997年3月16日期间15周的纪录，为二十年来创历史新高时间最长的纪录。

公开资料显示，自2003年以来，香港的房价已经暴涨了364%。而香港家庭月收入中位数只上涨了61%。有机构测算得知，一间典型的香港公寓的价格已达到港人年收入中位数的18.1倍。香港房价高、居民压力大已经成为了众所周知的事实。

而今年前五个月，香港中小型住宅的价格同比上升9.1%，相比1997年楼市高峰期高出近76%。此外，近日传出的香港岛一个停车位便卖出518万港元（约合453万元人民币）的天价的消息更是让香港房价过高的话题升至舆论的风口浪尖。

那么，香港楼市会不会再度出现1997年亚洲金融危机时期一落千丈的惨状，并影响到整个香港的经济环境呢？对此，陈茂波表示，如1997年这样的状况不会重演，因为目前与当时情况截然不同。

陈茂波说，现在香港的金融体系十分稳健，能抵挡得住楼市回调。他还指出，在现时低息及有大量流动资金的环境下，本届特区政府推出的需求管理措施难以直接控制楼价，但相信已有效遏制外来需求及投机性需求，陈茂波认为，只要政府继续保持土地及楼宇供应，楼市将会回复平衡。

值得一提的是，根据香港媒体6月20日的报道，香港候任行政长官林郑月娥在接受媒体采访时也表示，为实现未来五年特区政府的施政目标及期望，首先便是从土地房屋政策方面加大工作力度，解决香港楼价高、买房难问题。

此前，林郑月娥也曾表示，计划通过增加住房和土地供给来解决香港房价高的难题。