江苏盐城司法网拍26亿地块创纪录 天价效应引关注

江苏盐城土地市场被一场司法网拍引燃，26亿元的成交价震惊业界。11日记者采访了解到，对“天价”地块上原有企业的处置以及“天价”地块所引发的楼市效应，是当地民众普遍关心的话题。

从8月9日上午开始，盐城市中级人民法院组织对该市盐纺集团一宗土地，包括市区纺园路、盐纺路20号以及规划双元路南、人民路东、西两侧共4块，总面积211823.9平方米土地进行司法拍卖。至8月10日下午4点半，经过901个回合竞拍，其中延时竞拍783次，上述地块使用权在阿里巴巴旗下拍卖平台的竞拍结束。这场竞拍持续了30小时30分钟，起拍价16.668亿，最终以人民币26.328亿的价格成交价，溢价9.66亿，溢价率57.955%。这一价格，刷新了我国网络拍卖单笔成效的最高纪录，被媒体称为“天价”。

10日，江苏盐城司法网拍26亿地块刷新纪录。图为该地块一部分鸟瞰。　姜振军 摄

在盐城当地，上述拍卖地块因是原老国企盐城纺织厂而深受市民关注。“我们更关心厂子的命运。”11日，站在此次拍卖地块的人民路边，一位原盐城市纺织厂的老工人说。

据了解，2006年，原盐城市纺织厂被江苏东达集团股份公司收购，而江苏东达集团股份公司控股的东飞马佐里纺机有限公司，于2012至2015年先后与有关银行签订合同，并且以4块土地的使用权作为抵押，获得亿万元贷款，可是到期后并未偿还，导致了此次司法拍卖。

有知情人告诉记者，十多年前的改制没能改变盐城市纺织厂这个老国企的命运，企业的遗留问题很多，“这次土地被高价拍卖，希望能把以前的问题给顺利解决了。”

高达26亿元的土地成交价，对房价的影响毋庸置疑，更多的民众关心此地块今后的房价。在当地社交网络，“卖地热”“房价要飙升”成为很多人的担忧。

该地块的最终“得主”盐城市房屋投资经营有限公司有关人士对媒体表示，拍得的这块地共300多亩，每亩的平均价格828万。“还没有详细规划，如果容积率是2.5左右，那么楼面价应该在5000多元，因为是毛地，上面还有几栋旧厂房，如果要拆迁还会有少量的拆迁成本。”据该人士介绍，该块地的规划为商住项目，地块旁边有小学、医院，根据盐城现有的房价分析，建成后每平方米可以卖到1.2万元左右。

盐纺地块位于老城区，江苏某置业公司销售总监杨先生对此称，四地块总面积211823.9平方米，最终成交总价为26.328亿元，在主城区位置，这样的价格并不算高。而记者了解到，盐城房地产市场8月最新报价达1.2万元/平方米的楼盘屡见不鲜。

据《经济参考报》报道，上半年，包括盐城在内的全国21个热点三四线城市的卖地收入超过百亿元，平均土拍溢价率超过40%。分析人士认为，随着楼市调控，一二线核心城市的土地热正转移到三四线城市。