杏坛10万㎡地块将推配套待完善 业内:不建议新面孔进入

    本月顺德土地市场颇为亮眼，首次进入佛山的电建地产一口气拿下了勒流和大良的两宗地，中海也首次进入均安布子，而多年未有大地块推出的杏坛也将于下月初推出两宗位于顺德西部生态产业区启动区的地块，两宗地块面积合计超9.7万㎡。　　

    据了解，顺德西部生态产业区位于顺德区中南部,涉及大良、容桂、杏坛和勒流4个街镇的土地,定位为顺德产业转型的重要平台。目前该片区内的配套、产业正在逐步提升，业内分析，该地块毗邻大良、容桂，又有优质的江景资源，或将成为继顺德北部、东部之后的又一潜力板块。

    地块：毗邻佛山一环南延线

　　根据出让文件，即将出让的两宗杏坛地块位于顺德西部生态产业区启动区的商务配套区，周边毗邻佛山一环南延线、高赞大桥、高富路、德富路等主干道，且可东望容桂水道，拥有优质江景，根据规划，两宗地块都采用了“限地价+竞配建”拍卖方式，配建人才住房总面积最高约为21.57万㎡，并要求配建住房须在交地之日起三年内竣工并通过竣工验收，验收通过后90日内，竞得人承诺无偿把产权移交给高新区管委会或其指定的下属全资公司。   

　　从规划图上看，地块周边河网密布，其中一宗地块位于德富路西侧，占地约5.88万㎡，另外一宗地块位于德富路东侧，占地约3.8万㎡，东南面紧靠曾滘水闸，东侧可望容桂水道一线江景。

　　除了竞配建人才住房，地块还需建设不少配套部分，包括18班的幼儿园，用地面积不少于5400㎡;须设置对社会公众开放的绿地广场，当城市道路交通、市政管线或绿化景观需要占用地块附属绿地时，地块需尽量配合，提供空间;为减轻周边的交通压力，地块还须设置含50个汽车停车位的社会公共停车场，建议设置在幼儿园附近。

　　规划：西山小学高新区学校正式落户

　　顺德西部生态产业新区是顺德高新技术产业开发区规划的重点建设部分，位于顺德中南部，涉及大良、容桂、杏坛和勒流4个街镇的土地,定位为顺德产业转型的重要平台。而启动区位于杏坛镇东南面，定位“宜工、宜商、宜居”的现代产业新城，依托南方医科大学马冈产学研基地和南方智谷孵化基地，启动区将被打造为以高新科技为核心的产业转型升级重要载体。

　　如今启动区的建设正在加速推进，目前已引入产业项目22个，吸引了超过70亿元的投资，世界500强韩国浦项最大海外生产基地已建成投产。而此次即将推出的两宗地块就位于顺德西部生态产业新区启动区的商务配套区，该配套区规划集商务办公、展览会议、创新研发、休闲娱乐、安居社区于一体，定名智域城。智域城将融入海绵城市、空中花园连廊、中央水廊等先进理念。新规划的龙海路将与马冈片区及顺德新城区形成有效联动，实现5分钟到达马冈片区、15分钟到达顺德新城。

　　就在去年，顺德西部生态产业新区商务配套区控制性详细规划修编已由顺德区政府审批通过，未来规划区域内将拥有1个区域级综合服务中心、1个社区级服务中心，6个居住小区级邻里服务中心的公共服务结构体系。配置高级中学、初级中学、小学、幼儿园，总共提供约9660个学位。同时也将相应设置各项医疗卫生、文化体育、商业服务等设施。

　　而就在上个月底，顺德西山小学高新区学校正式落户智域城，总规划班级24个，将提供近1200个学位。

　　楼市：杏坛多年未有新盘推出

　　据了解，杏坛此次推地，是继2015年顺德西部生态产业区启动区推出7万多㎡商住地之后的第二次推地，而之前启动区推出的7万多㎡地块由顺德本地开发商盛弘投资开发有限公司获得，但目前该项目尚未入市。

　　因此杏坛板块已经很长一段时间没有新建楼盘在售，安居客、58同城等显示，当地住宅交易基本以杏坛新城板块的二手房为主，包括嘉信·绿景花园、金海岸花园、美的时代城、佳兆业·可园、海骏达上苑、顺宝花园等多个楼盘沿着杏龙路错落分布，是杏坛主要的居住新区。

　　业内看市：

　　区位、江景是优势

　　不建议新面孔进入

　　佛山经纬研究中心经理麦少莊表示，此次推出的两宗地位于产业区板块，对外交通便利及拥有一定的江景资源是其优势，“连接中山，去广州番禺、南沙都比较近，但劣势是周边配套还有待完善。”麦少莊说。

　　据合富辉煌(中国)佛山公司项目管理中心副总经理罗小平介绍，杏坛板块一直供地量很少，早期形成的居住板块主要位于杏坛新城，客户以本地和大良外溢过来的为主，但目前整个杏坛暂无新项目供应。“该片区目前交通路网提升了不少，还引入了西山小学，还有一些知名企业落户。江景、交通和教育资源是优势，预计未来该片区会成为顺德新的拍地供应区。”罗小平表示。

　　对于该地块有可能花落谁家，麦少莊认为，深耕佛山多年的品牌房企转战三四线镇街也不失为良策，但暂不建议新面孔进入，容易不熟悉情况而“触礁”。