厉害！海天“打酱油”打进佛山金融高新区 底价1.68亿夺地

9月7日上午，南海金融高新区网上拍卖一宗约1.5万㎡商服用地，起拍价16854万元。

仅一轮报价，佛山市海业投资发展有限公司（海天集团）就以底价16854万元夺得金融高新技术服务区B区中央大街以南、宝翠北路以西地块，楼面价元2101.92/㎡。

海天源于清乾隆年间的佛山酱园，至今已有300年的历史，产品涵盖了酱油、蚝油、醋、调味酱、鸡精、味精、油类、小调味品等八大系列200多个规格和品种。2014年2月11日，海天在上交所主板成功挂牌上市，股票名称为“海天味业。” 据了解，海天目前的注册地址是在佛山市禅城区文沙路16号。截至今年6月份，海天市值达1135亿元。

佛山经纬研究中心经理麦少庄认为，海天拿地是跟片区的规划相匹配的。金融高新区初衷是产业发展为前提，居住及商业服务是配套给产业的，所以拍地条件里对于引进龙头及纳税等都有明确的要求。过去金融高新区的金融后台定位，现在也增加了创投小镇的元素，这里有很好的发展土壤，预计未来对于引进龙头企业也有极大的吸引力。

值得一提的是，地块要求竞得人引进一家市值800亿以上的制造业公司。该公司在5年内，每年在南海区纳税额不得低于3000万元，10年内的纳税总额达到3亿。如此具体的出让条件，使得不少业内人士猜测，地块是要定向出让。

8月8日，房掌柜从佛山市公共资源交易网获悉，南海区广东金融高新技术服务区挂牌一宗地块，即B区中央大街以南、宝翠北路以西03-01-13、03-01-15地块，占地面积15129㎡，建筑面积约80184㎡，起拍总价16854万元，起拍楼面价约2102元/㎡。另外，地块设有保密底价。

根据规划，该地块用途为商业办公，为批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服用地，容积率≥4.0且≤5.3，建筑密度≤40%，出让年限为40年。

建筑设计方面，地块要求建筑形态是以高层塔楼与裙楼结合，塔楼高度≥150米。用地竖向界限地上≤200米，地下≥-20米。

此外，项目场地设计需配合地块南侧的金融广场的实施并与之衔接。而值得一提的是，公告要求，项目为金融广场标志性建筑之一，建筑形式应注重视觉效果，既与周边建筑及环境相适应，又能突出其标志性。

公告显示，该地块竞得人需在签订《出让合同》之日起一年内引入一家公司，该公司需符合以下任一条件：

　　1、该公司为中国主板市值不低于800亿的制造业公司。

　　2、该公司为中国主板市值不低于800亿的制造业公司的控股公司。

值得一提的是，竞得人需将公司注册地迁入本宗地内，并且5年内不得迁出。另外，该公司需在10年内，在南海区的纳税总额不低于3亿元，而在迁入本宗地内5年内，每年纳税额不低于3000万元。

若竞得人在5年内每年纳税额低于3000万元的，则须向出让人支付每年实际纳税总额与3000万元的差额作为违约金;若在10年内纳税总额未达到3亿元，则须向出让人支付实际纳税总额与3亿元的差额作为违约金。

地块位于金融高新区D区，从卫星地图上看，地块位于中央大街以南、宝翠北路以西、海八东路以北，从卫星地图上测量，地块与地铁广佛线金融高新区站直线距离不到500米，并与海八路立交距离约1.3公里，从地块出发来往禅城、广州中心较为方便。

作为佛山的CBD，金融高新区的商业体量可谓庞大。其中地块周边已建成的写字楼包括南海万达广场、智富大厦、招商置地中心、荣耀国际金融中心等，而除了已建成的写字楼，还有拿地未开工的，包括万科两宗纯商业地块。

据掌柜君了解，金融高新区最近一次推出商服地是在2016年8月，当时万科以总价40559万元拿下金融高新区B区1.8万方商服地，折合楼面价4091.69元/㎡。

目前，地块周边有众多楼盘项目，包括滨江1号、奥园1号、万国府MOMA、万达广场、万达华府、中铁建国际公馆等等，万国府MOMA、滨江1号预计下半年会推新货。目前千灯湖洋房均价约25000-30000元/㎡，而中铁建国际公馆在售商铺均价35000-45000元/㎡。