“石排时代天境预计带精装1.6万/㎡,国庆长假将正式入市……”一中介在朋友圈如是写道。
大石龙与临深价格差距缩小
房掌柜在东莞发展和改革局官网查阅资料获悉,石排时代天境已于9月14日,价格备案3栋和14栋,重新备案1栋,面积在87-113㎡之间共计448套,备案价格在1.8-2.3万/㎡之间。
除石排时代天境项目外,大石龙片区企石碧桂园风华东方、茶山时代天荟等项目也开出了令人惊讶的价格。
企石碧桂园风华东方3栋144套房子在9月18日进行了价格备案,98-118㎡的户型均价1.6万/㎡。1、2、6-8栋9月27日进行了价格备案,价格和户型也与3栋相仿。
9月21日,茶山时代天荟新增248套房源备案价,均价达2.9万元/㎡,相隔1个月不到再破茶山楼市记录。
而据东莞中原战略研究中心最新统计显示,东莞东南临深片区上一周网签2.1万㎡,网签均价仅20767元/㎡。大石龙与临深的价格差距正在日益缩小。
高价地进入集中入市期
据房掌柜调查,大石龙房价总体上仍然维持平稳,石碣、茶山不乏有市场价1.1-1.5万/㎡入市的房子。石排时代天境、企石碧桂园风华东方、茶山时代天荟等项目的价格为什么都比较高?
原来这几个项目都为2016年的土拍高价地。大石龙在售项目的地块多为2015年前取得,土地楼面单价一般维持在1000-3000元/㎡之间。石排时代天境原地块楼面价达到9928元/㎡,企石碧桂园风华东方地块楼面价即为8685元/㎡,茶山时代天荟原地块的楼面价更达到了12517元/㎡。无一例外,土地成本要远远高于周边其它项目。
截至目前为止,2016年以来楼面价超过8000元/㎡的东莞高价地怎么样了?融创清溪壹号、碧桂园东江月、碧桂园映月台3项目处于市价状态在售,情况不温不火。
而时代天境、时代天荟、碧桂园风华东方、恒大翡翠华庭2期、鲁能公馆等5项目已展开营销产品处于待售状态,也准备开启高价地项目的集中入市期,预计价格都要高于周边的在售项目。
而高价地里,最高价的一批:金地阳光城风华壹号、北大资源黄江项目、北大资源樟木头项目、融创黄江项目、中海云麓公馆,以及最近拍出的中海东城项目,都还在前期施工阶段或者还在图纸上。
有高价地项目的工作人员告诉房掌柜:“开发商其实还是普遍看好东莞楼市的发展前景。”
数据统计(2016年1月-2016年10月)
本地客主导东莞市场
在金九银十的当下,不仅2016年的高价地项目准备集中入市,其它项目也供求两旺,显得有点火热。
据东莞中原战略研究中心监测数据显示,东莞上一周共有13个项目开盘和加推,其中7个为纯新项目入市。值得一提的是,城区项目占据了6个,去化率在80%左右,金地艺境水岸和寰宇汇金中心去化率更是达到98%。
“房价会降吗?去年调控到现在也没降,等降价其实真不实际,我在城区工作,城区太贵,只好来石碣买了……”不少在城区买不起房的刚需客,也外溢到了城区周边,一本地客在石碣看房时感叹地告诉房掌柜。
过去两年,由深圳客主导的东莞市场,如今已经回到了东莞本地客手中,城区、水乡、松山湖、东北片区新房的主要客源都来自本地客,而仍由深圳客撑大旗的临深表现则远远要逊于其它区域。金九银十的后半段,临深是否能扳回一局?
据房掌柜不完全统计,9月全东莞有超过38个项目进行了价格备案,预计10月将集中进入市场。
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