郎咸平：史上最冷“金九银十”之后 还要不要买房

       据有些机构数据统计显示，今年的十一黄金周楼市成绩单非常惨淡。以中原地产研究中心的数据为例，“十一”长假前6日，热点30城网签量同比平均跌幅约八成。一线城市签约量极为惨淡。

　　至于其他热点城市，下降幅度普遍在40%以上。可以说，这是多年来最冷的一个“金九银十”周期。

　　去年年底，中央经济工作会议确定了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，之后全国各大城市都推出了一系列房地产调控措施。据中原地产发布的数据显示，2017年9月份楼市政策发布密集，单月合计多达45个城市（含央行等部门）发布了有关房地产内容政策52次。政策密集程度超过了2016年10月份。2017年以来截至昨日，有关房地产内容政策已经接近180次。

　　时过一年，数十项调控举措的效力依然存在，更让楼市传统的“金九银十”黯然失色。为什么会遭遇史上最冷“金九银十”？我们来对这些强效力的地产调控政策做一次全面盘点。

　　地产新政三板斧

　　1板斧：租售同权

　　7月17号，在广州市政府官网上，赫然发布了一个通知，即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。意味着广州宣布租售同权！只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，符合条件统统就近入学，享受同等的受教育权利！

　　租售同权让学区房不再是奢侈品？

　　我认为租售同权对老百姓，尤其是家长们来讲不见得是一件好事。为什么？看看下面这张图。

　　当然问题不是数量这么简单，如果就数量这么简单，多建设一些跨区的分校不就解决了嘛，真正可怕的是教学质量的差距。

　　也就是说，如果你是一个北京家长，如果你家里有小孩快要上学了，如果你稍微关心关心孩子，看看这个教育质量的差距，那么，只要你还有一点点经济实力，我想你都会毫不犹豫地使出来，想办法让孩子在主城区上学。经历2016年最近一轮房价暴涨之后，很多家长只能对主城区学区房“望房兴叹”，稀缺的学位资源更像是一件奢侈品了。租售同权应时而来，租房能够享有和购买学区房同样的入学权利了，这真能实现吗？我看悬。

　　学区房，你租得起吗？

　　你说房东租给谁？肯定是最高的那个。并且，因为租金大幅提高，如果政策不变，学区房的价格还有上升空间。到时候对于一般老百姓来说太可怕了。你又买不起学区房，你也租不起学区房。甚至还会有这么个结果，因为主城区也是大家上班的集中区，你发现，原先你还可以住得离单位近一些，加班以后快点到家，到时候却连这个小福利都没有了，因为你可能由于租售同权最后租都租不起了。