易宪容：房地产开发商的财富快速增长为何没有改变

       今天的新闻媒体，有一个大幅标题，就是“为何房价在下降了，但房地产开发商的财富增长仍然最快，中国房地产开发商仍然是国内最富有的人”。因为，在这些媒体看来，这一年各地频繁出台严厉的调控政策，北上广深等一线城市房价止涨，不少业内人士预测房地产商的“寒冬来领”；但富豪榜中上榜最多的仍然房地产老板，而房地产老板的财富也在不断增长，只不过首富从万达的王健林变成了恒大的许家印。可谓“流水的富豪榜，铁打的房地产商”。

　　也就是说，虽然有些城市的房价在连续下降，但房地产行业的富豪人数仍然名列前茅，房地产行业的财富总额不断上涨，房地产行业前50名富豪的门槛为120亿，平均财富313亿。行业中富豪最多的为制造业，但由于制造业行业分散，事实上，房地产业富豪人数仍是最多。这就是今年胡润榜的热度。

　　其实，对于这个问题，实际上是十分简单。一是房地产市场永远是完全分割的市场。所以，有几个城市的房价不上涨甚至于下降，并不是说，全国各个城市的房价都不上涨，甚至于下降，但是实际上，就2017年8月全国70个大中型城市的房价同比只有一个城市只是些许下降0.2%，而其他城市的房价都是上涨的。甚至于不少城市的房价上涨幅度达到双位数以上。如果全国各城绝大多数都在上涨，那么能够说国内城市的房子在下跌吗？更何况70个大中型城市之外的三四线城市的房价上涨幅度更大呢？

　　正因为，全国绝大多数城市的房价在上涨，这就使得国内房地产市场在2016年住房销售面积及销售金额创造历史记录基础上，2017年的房地产市场业绩还在创历史最高记录。如果这样，房地产市场及房地产开发商的业绩肯定会全面涨。而房地产开发商的业绩全面上涨，这自然会让房地产开发商上市公司的股价全面上涨。比如，融创、恒大、碧桂园等房地产上市情况都是如此，其上市公司的股价成数十倍、十几倍、几倍的上涨。房地产上市公司的股价快速上涨，其房地产开发商的财富自然增长了。

　　就当前的房地产市场形势、房地产市场政策及房地产开发商的市场预期来看，房地产开发商的财富增长减缓估计还会有一个过程。这不仅在于这次十九大报告给房地产市场定出基本基调，而且还在于涉及到重大的利益关系调整，房地产开发商快速增长之格局要改变并非是一蹴而就的，可能会是一个漫长的过程。所以，市场对此不要抱有太希望的。

　　只有中国的房地产市场对“房子是住的，而不是炒作的”这个市场定位真正落实，中国房地产市场政策出现重大改变及转型，中国房地产市场的利益关系才会发生重大的改变。所以，在目前的背景与市场价格环境下，中国的房地产市场如何有所改进及调整，就是好事，但是市场对此不要有太高的希望。

　　所以，当前一些城市的销售快速下降，个别城市的房价有些许下跌，根本是无法动摇当前房地产市场的利益格局，房地产开发商仍然是当前中国财富增长最快一类的群体。市场也不用过多忧虑，因为，最后市场总会以适当的方式来调节。