1.17万/平！自持50%5年！珠海五洲斩获3.4万㎡樟木头商住地

2017年10月19日上午，位于樟木头镇樟洋社区，编号为2017WG013的商住地块，在东莞公共资源交易网进行网上拍卖。

竞价42轮，深圳市金穗投资有限公司（珠海五洲地产关联企业）击败8家开发商，成为了最后的赢家，以11706元/㎡楼面价自持面积50%5年夺得3.4万㎡樟木头商住地。

    金穗投资=珠海五洲？

    据房掌柜了解，深圳市金穗投资有限公司的法定代表人是“黄元利”，而黄元利担任股东、法人的企业，除了金穗投资外，还有珠海市五洲恒嘉房地产开发有限公司和珠海市五洲星湖房地产开发有限公司。五洲恒嘉房地产开发有限公司多个股东与珠海五洲地产股东相同，实为珠海五洲地产夺得樟木头商住地。

    珠海市五洲房产开发有限公司成立于2001年4月，是以房地产开发经营为主，同时兼营基础工程、旅游业、化工项目投资的企业。关联企业先后在珠海开发了五洲花城·澳洲园、五洲世派街、山场村首期回迁房等项目，目前正在开发建设五洲康城，是珠海市本土房地产开发企业之一。

限价1.17万/㎡+竞自持

樟木头樟洋商住地占地面积34349.82㎡，根据地块容积率1.0<R≤1.28进行计算，可得出地块限定的最大建筑面积为43967.77㎡，由于起始价为35702万元，可计算出该地块的起始楼面价约为8120.04元/㎡。

樟木头樟洋商住地将采取限价+竞自持方式进行拍卖，按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款，当报价达到最高限制地价时（土地单价14984元/平方米，楼面单价11706元/平方米，总价51469万元），竞买方式转为竞自持商品住房面积，当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限，最先报出自持70年将成为最终的获胜者。

樟木头最高楼面价1.3万/㎡

2016年8月4日，历时3个多小时，8家开发商激战119轮，樟木头樟罗商住地最终花落北大资源集团投资有限公司。地块成交总价达到31817万元，溢价率高达329%，楼面价高达13298.11元/平，也是当前樟木头区域最高的楼面价。该地块项目当前正在建设当中，建筑已出地面！

地块位于樟木头优势地段

此次地块出让的所在区域是一个较为成熟的居住片区，周边有大量成熟配套，值得一提的是毗邻樟木头火车站，乘火车往深圳罗湖火车站仅30分钟，往广州也不到一个小时。

除广深城际和谐号外，樟木头还处广州、深圳、东莞和惠州四个城市的中间地带，周边交通网络十分发达，省道莞惠、东深公路在此交汇，惠常、莞从、常虎、龙林、莞深等多条高速经过。

有着这样的地利，樟木头成为了深圳客安居的乐土，据房掌柜统计，樟木头楼盘的深圳客比例近几年一直在50%以上。

樟木头楼市概况

经历过“港人退潮”的阵痛后，从“小香港”到“深圳后花园”，近年来樟木头楼市再度腾飞。不少本土房企持续深耕樟木头，多个品牌开发商进驻开发新项目，还有众多房企大鳄希望借樟木头切入临深楼市。汇景、丰泰等本土开发商在樟木头持续深耕，保利生态城持续推新，碧桂园澜山在售，北大资源项目紧锣密鼓开发中……

据房掌柜了解，樟木头目前有近十个楼盘在售，碧桂园澜山主推建筑面积约110-143㎡的3-4房户型，带装修单价约17500元/㎡起；丰泰橡树溪谷价格也与碧桂园澜山相近，均价约为1.75万/㎡；保利生态城由于有多种产品，所以产品价格在1.5-2.1万/㎡之间。

与东莞其他镇不同，樟木头的二手房市场比较兴旺，二手房交易成交量多年来一直维持在东莞前五的水平，从马路两旁密集的中介店就略知一二。随着这一波房价的大涨，长期处于低潮的樟木头二手房也已水涨船高，多个十几二十年楼龄的二手房小区报价都已上涨到了上万元一平。而绿茵温莎堡等新小区的二手房价，则已接近一手房价格。

挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让；2.成交后 30 日内，由樟木头镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

（二）竞买保证金设定为 10700 万元人民币，竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

（三）规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2015-18-1018 号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为 3 年，宗地建设项目在 2018 年 11 月 23 日前开工，在 2021年 11 月 23 日前竣工。

（四）在竞价过程中，若竞买人申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价时（土地单价 14984 元/平方米，楼面单价 11706 元/平方米，总价竞拍至 51469 万元时），按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款；当报价超过最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房面积（自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于 5 年）；当竞买人报出自持商品住房面积比例为 100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限。按照最先报出自持最高年限（70 年）的原则确定竞得人。

（五）竞得人需对自持商品住房集中配置，自持经营，在自持年限期间需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，不得办理销售许可（由住建及房管单位进行监管）。

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