东峻集团弃标后 二度竞拍龙门第一身价地块1.4亿拿下

2个月前成交的龙门县城商住地，因竞得人东峻集团弃标而再次挂牌！

　　11月10日，头顶着龙门土地市场第一身价“光环”，挂牌编号为LM2017-11住宅地再次挂牌出售，地块最终被龙门东峻华赋教育实业以1.4548亿元收入囊中，折合楼面价为1049元。这是东峻集团第二次参与此地块的竞拍，两次拿地共花费了1.7592亿元。

　　据房掌柜了解，在今年9月14日，东峻集团以3.92亿元的高价斩获该地块，溢价率达到544%，楼面地价为3800元，但随后地块遭到竞得人弃标。其中3.92亿元的价格，刷新龙门县单宗地块出让总价的新纪录。

　　东峻华赋教育再度拿下弃标地

　　据国土局网上挂牌信息，11月10日，一宗挂牌编号为LM2017-11的地块出让。该宗地块位于龙门县龙城街道办事处花围村，土地面积51589.99平米，规划建筑面积最大可达103179.98平米，地块挂牌起始价6088万元。地块折合楼面价590元/平米。

　　地块性质为城镇住宅用地，土地使用年限70年。另据要求，地块需配建每100平方米计容建筑面积不小于1.0个停车位。土地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的其他基本条件。

　　该宗地块引起了竞拍。据房掌柜监测，地块竞拍起始价6088万元，第一轮竞拍就溢价3060万元，地块价格来到9148万元。16:07分，地块价格破亿元，来到10448万元。随后的一个小时，竞拍开始进入拉锯战，17点整，地块竞拍价突破1.4亿元。经过一个小时，22轮的竞拍，地块最终被东峻华赋教育以14548万元拿下，折合地面价1049元每平米。

　　值得注意的是，就在两个月前，东峻华赋教育实业就参与过此地块的竞拍，而且以近4亿元的高价拿下，但不到一个月后弃标，而竞拍所缴纳的3044万元保证金被没收。两次拿地共花费了1.7592亿元，照此计算，地块楼面价为1704元每平米。

　　据房掌柜了解，龙门东峻华赋教育实业背后股东为广东东峻华府教育实业，为东峻(集团)的下属企业，东峻(集团)附属广州市东峻房产有限公司成立于1992年，是进入国内市场的首批港商独资房地产公司之一。目前，在惠州开发的项目有惠州“东峻华赋·阅山郡”、“华南师范大学附属龙门学校”，该公司已经累计在内地市场已投资过百亿元人民币，经营上立足房地产主业，在广州开发有东峻广场、环球广场、太平洋中心等项目。

　　地块曾拍出近4亿元

　　今年9月14日，LM2017-11地块以6088万元起拍价挂牌出让，最终地块以3.92亿元的高价成交，也刷新了龙门县单宗地块出让总价的新纪录，竞得是此前在同一区域内多次拿地的东峻集团。

　　最终地块取得544%的高溢价，以及高达3800元的楼面地价，让不少人对地块的成交产生疑问。

　　需注意的是，地块仅经过1轮便加价到3.92亿元，并最终成交。不过时隔1个月后，LM2017-11地块再次以原来6088万元的起始价出售。龙门县公共资源交易中心工作人员表示，地块再次挂牌是因为竞得人最终弃标，而竞得人所缴纳的3044万保证金因违约被没收。

　　有声称接近东峻集团的人士透露，龙门LM2017-11地块一轮便拍出天价，是因为参与竞拍的开发商工作人员不熟悉操作所致。不过，据房掌柜了解，最终拿地的龙门县东峻华赋教育实业，并非是首次在龙门拿地，此前所获得的地块均以底价成交。