房地产开发步入“白银时代” 产业地产成为新的主流方向

据报道，11月17日，创意时尚公社在虎门正式启动。这是万科集团位于虎门的首个产业项目，吸引众多著名设计师，推动时尚创意与虎门服装产业的深度融合发展。

作为中国甚至全球最大的地产公司之一，万科以设计优良、产品优质的房地产项目开发闻名，近年来，万科凭借积累的品牌效应和植根城市后所积累的经验，在城市产业地产项目上发力。东莞是产业地产开发潜力巨大的城市之一，也同时是万科产业地产重点开发的城市之一，双方开发向度的交集，无疑让我们期待，在市场化导向强烈、双方合作欲望强烈的背景下，万科在产业地产开发的力度越大，对东莞产业品质提升和城市品质提升释放的能量越大。

前几十年，中国经济的黄金增长，培育了一大批全国性公司，房地产经济开发的火热，更让一些地域性公司进入了原来陌生的城市。以东莞而言，由于经济增长和财富涌流，吸引了不少房地产公司。据媒体报道，如果以知名房地产公司进入的数量和投资累积量计算，东莞可排在全国城市的前列。而在投入房地产开发的同时，这些房地产公司也开始关注和投入产业地产，如商业地产、文化产业地产、工业园区地产和旅游地产。

数年前的一个预判目前正变成一种现实。几年前，就有业界大佬指出，房地产开发正从“黄金时代”步入“白银时代”，而为迎合这一时代的到来，房地产开发要从主流向非主流转移，而新的主流则是产业地产开发。如今，这一预言似乎已经部分了变成现实。就观察到事实的看，更多的公司向产业地产发力，房地产公司不再仅仅为市民盖房子，而是开始介入城市的产业地产项目。

创意时尚公社的推出就是一例典型的产业地产项目开发。万科把虎门原来厂房片区进行改造，并利用产业领袖的号召力，引入蝶讯等行业内优质资源，聚集数千名著名设计师进驻。园区设置云展示中心、云金融服务配套、云商业生活配套、时尚创客集市、新零售渠道中心、云成业成果展示六大商业规划，配套精装公寓，为入驻的商家提供文化艺术创造空间、商务商业发展空间、优质完善配套服务及日常办公生活便利，打造集创意办公、文化商业、教育培训、艺术展厅、产业孵化和餐饮配套于一体的多功能园区。

这一项目不仅伸展了万科的成长空间，还因为集“三旧”改造、城市品质提高、产业升级、设计能力集聚于一体，推动虎门服装产业迈向高端，与消费主义社会到来这一大势生成匹配格局。