合富：东莞楼市供应大幅增加需求释放成交处于年度高位水平

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2017-11-27 07:07:23

[摘要]截至上周东莞一手住宅库存面积约470万平方米.按照过去3个月去化速度,可消化8.5个月.目前库存量达到2015年8月水平,去库存压力相对适中.最近两周东莞楼市新增量是消化量的2.5倍,呈现供过于求

【合富研究院】上周东莞楼市:供应大幅增加，需求释放，房价平稳.(1)供应:上周东莞一手住宅新增供应约3171套,两周累计供应达6000套,创今年以来双周供应量最大记录.临近年底,开发商加大推货力度冲刺年度任务.(2)签约:上周东莞一手住宅签约14.3万平方米,1234套,连续7周维持在1200套上下.处于年度高位水平,成交量较稳定.(3)库存:截至上周东莞一手住宅库存面积约470万平方米.按照过去3个月去化速度,可消化8.5个月.目前库存量达到2015年8月水平,去库存压力相对适中.最近两周东莞楼市新增量是消化量的2.5倍,呈现供过于求.(4)价格:上周住宅签约均价16985元/平方米,较前几周呈现平稳,今年以来东莞房价主要在1.6-1.7万元上下小幅波动.(5)区域:成交分化，上周茶山、东城和石碣成交突出，三区域成交之和占全市45%份额。从区域表现来看，成交主要集中于新品供应区域，如水乡片区和莞北片区。

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