厮杀2小时 碧桂园自持35%拿下道滘3.6万㎡商住地

　　碧桂园又拿下一城！2017年12月8日，鲜少有土地供应的道滘终于迎来了今年的首拍，一宗占地面积35897.5㎡、建筑面积57436㎡的大岭丫村商住地“出嫁”成功，得主是以67398万总价、11734元/㎡楼面价，外加自持面积35%、自持年限不低于5年的碧桂园，这一竞拍成绩也使得该地块成为了道滘最高价地块。

　　碧桂园拿下道滘3.59万㎡商住地

　　据悉，该地块占地面积35897.5㎡，容积率1.0<R≤1.6，建筑密度(%)≤25，总建筑面积57436㎡，采取的是“限价竞自持”的拍卖模式，当总价达到67398万元，楼面地价为11734.45元/㎡，便进入竞自持阶段。

　　在经过2小时62轮的激烈厮杀后，碧桂园才从众多家企业手中争得地块的使用权，最终成交总价突破最高限价，楼面价高达11734元/㎡，外加自持面积35%、自持年限不低于5年。

　　据房掌柜了解，这是碧桂园今年拿地第二宗地，10月碧桂园曾以9905元/㎡+自持45%5年的代价拿下了麻涌6.4万㎡商住地。如今，又以自持35%+11734元/㎡的成本拿下道滘地块，可见碧桂园对水乡片区信心满满。目前碧桂园在水乡已布局了道滘、麻涌2镇，包括碧桂园十里江湾、碧桂园信鸿十里江湾、碧桂园信鸿嘉誉，以及新拿下的2宗地。

    毫无疑问，此次拍地打破了道滘有史以来的土拍纪录。此前道滘土拍最高价是2011年鼎峰拍得的8.06亿总价、2362元/㎡楼面地价。

　　2017WG022地块实景图

　　在今天的土拍之前，纵然道滘土地资源充裕，但奈何土拍市场一直都很平淡，近7年来仅供应有4宗土地，分别是2010年11月4日拍出的道滘厚德村近4万㎡的商住地(钜隆碧琴湾)、2011年1月28日出让的道滘蔡白村两宗共计23.10万㎡的商住地(金地城南艺境)，以及2016年11月17日的道滘南丫村一宗约3.2万㎡的商服地(当信安喜油画中心文化创意项目)。此外，在今年10月，道滘计划协议出让一宗占地约8万㎡的商住地块，该地块位于闸口村，是闸口的三旧改造项目。

　　道滘楼市情况：新房少 二手房价高

　　土地供应的稀缺，导致道滘的商品房供应量少，在2012年之前，皆由小产权房主导市场，如今，道滘正在售的楼盘都是本地开发商囤积的早期地块或三旧改造地块项目。

　　据房掌柜了解，道滘目前在售项目仅有金地城南艺境、新世纪上河居和君汇半岛，其中，金地城南艺境在售均价约16000元/㎡的96-126㎡洋房以及均价约26000元/㎡的168-268㎡别墅；新世纪上河居主推均价15000元/㎡的102-156㎡洋房及13000元/㎡的500㎡独栋别墅；而君汇半岛在售均价约14000元/㎡104-106㎡毛坯洋房和约17000元/㎡的201-208㎡别墅。

　　在二手房方面，据当地一位中介透露，现在很多业主都在吊高价观望市场，放盘意愿不大，因而目前道滘的二手房交易不频繁，但均价基本都在14000元/㎡以上，过完年还会再涨，而租金也向城区靠近，单间每月1000元，2房的每月需2000元。

　　东莞中原战略研究中心分析，受整体大环境影响，今年至今道滘总成交了75.58万㎡，高层洋房、别墅和商铺都供不应求；目前道滘楼市的均价约14502元/㎡，同比去年增长了32.5%；库存约20万㎡，消化周期约14个月，不过由于道滘在热门的水乡经济区中，经济增速快，加上片区统筹发展和区域轨道交通利好等，道滘具备较大的发展潜力与优势，成为了城区客户外溢的重要选择之一。