巴曙松：租赁是未来中国房产中增长空间最大市场之一

    自国家提出建立“租售并举”住房制度以来，当前住房租赁市场已经站在风口上。中国银行业协会首席经济学家巴曙松在今日上午由平安银行主办的第四届平安地产金融创新论坛“拥抱未来：房地产市场的新机会”上表示，加大租赁市场的发展是一个趋势，未来10年，租赁是中国房地产市场中增长空间最大的是市场之一。

　　目前包括北京、上海、沈阳、南京等13个城市成为第一批集体土地转租赁试点城市。巴曙松认为，租购同权是大势所趋，有利于落实足够并举，而租购并举是长效机制的重要方面。

　　继广州率先提出租购同权政策之后，多个城市陆续推出“租购同权”试点方案。巴曙松表示，租赁市场的发展核心是让“新市民”这一部分买不起房的人能够租住的更好，本质上“租”和“买”是两类人，加上重点城市的资源依旧供不应求，在短期内实现租和买享受同样的教育、医疗权利的难度加大。

　　租赁在发达国家的居住结构中占有重要地位，美日英三国的租赁家庭占比普遍在35%左右，而中国租赁人群占比21%。巴曙松认为，未来租赁人群占比会继续提高，在国际主要大都市中租赁人群占比较高，中国当前一线城市的租赁人口尚未过40%。

　　近段时间以来，随着建行、工行等多家银行相继入局，和房地产商携手进入住房租赁市场。对此，巴曙松表示：“压力之下，聪明的开发商和银行的合作是一个探索的方向，因为银行有信用背书，有廉价的资金来源，房子所有权还是开发商的，等房子升值后，开发商可以再拿回来，在这方面明年会有不少的创新”。

　　“虽然租赁的增长空间非常大，但是我国的租赁问题突出，特别是有品质的租赁相对缺乏”，巴曙松表示，中国大城市里的租房中，有品质的租赁需求很大，但是供给严重不足，租不到让居民觉得比较放心的、好的房子是目前租赁市场的一大痛点。