4.82亿！华为再次夺得松山湖7.7万㎡商住地

华为第9次在东莞土拍市场夺得松山湖住宅用地！

2017年12月18日下午2点，东莞绿苑实业投资有限公司再次底价48212万元夺得松山湖商住地，楼面价2495元/㎡，未来带装修售价不能超过9500元/㎡。据了解，东莞绿苑实业投资有限公司为华为全资子公司，地块实为华为夺得。

预测：松山湖3宗商住地全将被华为收归麾下

随着华为企业发展重心逐步向松山湖迁移，产生了庞大的居住需求。除华为南方工厂的大量工厂宿舍外，这已经是华为在3年内第9次夺得松山湖住宅用地。房掌柜预测，松山湖第三宗商住地也将被华为收归麾下。

    松山湖商住地拍卖保证金要求特别高，本次3宗地块保证金分别为分别为13820万元、24100万元、20370万元，超过以往土拍拍卖保证金的水平，仅保证金的要求就能筛选掉了东莞一大批中小开发商。

除地块保证金高外，竞买地块的申请人也需符合多种条件。该宗地建设项目作为松山湖（生态园）园区重点及高端企业总部人才房配套项目，竞买申请人（或其母公司、关联公司）为在松山湖（生态园）园区投资建设的、年纳税 5 亿元以上、年 R＆D 投入 1 亿元以上、本科以上学历人才数量 1000 人以上，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币 150 万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。（竞买申请人资格由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会认定并负责后期监管）。

由此看来，有资格有能力拿下松山湖商住地的公司可谓寥寥无几。有业内人士表示，自2012年松山湖不再出让普通商品房用地以来，共供应了8宗人才公寓住宅用地，除第1宗被中集获取外，其余7宗均被华为夺得。这次3宗人才公寓住宅地块2宗已被华为夺得，最后1宗无意外也是华为的囊中之物。

松山湖洋房价格破3万/㎡

松山湖主要发展高新技术、金融服务、文化创意和教育科研等高端产业，是东莞转型发展的领头羊。松山湖因高新产业而兴，松山湖的房地产业也因松山湖的繁荣和优质环境而兴，多年来吸引了众多投资客前往置业，房价水涨船高，洋房价格已破3万/㎡。

由于2012年东莞出台《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，禁地令出台后，松山湖不再增加商住用地。规划中尚未出让的居住地，将用作人才居住储备用地。松山湖商品住宅新房卖一套少一套，目前在售货量并不多。

据房掌柜了解，松山湖洋房项目仅锦绣山河·晓月湖在售新房，当前价格达到3.1-3.3万/㎡。横跨松山湖和寮步两镇区的星城翠珑湾仅公寓在售，公寓价格达到2.5-2.6万/㎡。二手房方面，靠近华为欧洲小镇的紫檀山花园业主普遍报价2.6-3万/㎡，而靠近松山湖CBD的万科金域松湖业主的报价则在2.2-2.7万/㎡之间，松山湖其它项目的二手房报价也与这两项目相差不大。