【掌柜点评】东莞住宅连续5个月供大于求 改善“换房”或成明年市场主调

近期东莞的一手市场成交量遇冷，但二手房市场却迎来了“春天”。相关数据显示，东莞一手房、二手房的成交量几乎持平。值得关注的是，在住宅用地供应不足的情况下，东莞樟木头、东城、南城、常平、凤岗、塘厦、万江、黄江这8个镇街进入存量房时代，以二手房成交为主。此外，从二手房成交面积看，前11月，90-110㎡的刚需户型是成交主力，占比43%。

有业务内人士认为，今年是东莞进入存量房时代的第二个年头。总体来看，随着换房需求持续释放，二手房的刚需中小户型房源挂牌逐渐增多。伴随着货币收紧、政策收紧等长效调控机制，2018年将会是东莞较为难过的一年，但同时也迎来新机遇。

从购房者角度来看，刚需购买者的需求将会逐步减少，改善型购房者成为主力，对高房价的接受程度更高，也就是说，改善型“换房”或成为明年市场主调。在这种情况，三到四房的优质项目将更受市场青睐，比如下面这些楼盘。

1.保利海棠

小编点评：保利海棠位于东莞的宜居水乡新城核心位置，地处穗莞深城际枢纽旁，4大轨道交通交汇，7站地铁直达深圳，沿江高速、广深高速；水乡大道、环城路4大道路交通支撑，高速畅享珠三角半小时都市生活圈。项目交通方便，10分钟尊享政府、商业成熟核心配套，拥有一江一带的丰富景观资源。

最新动态：保利海棠月88-119㎡二期江景洋房12.23盛势加推，同时项目在售建面190-210平米“三重院”一期江景别墅，均价18000元/平！项目总用地面积11.7万㎡，总建筑面积23.8万㎡，容积率2.0，绿地率30%。

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保利海棠 均价：14000元/㎡

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2.卓越维港

小编点评：卓越维港地处厚街中心地段，距离东莞地铁2号线陈屋站F出口约500米，寮厦站D出口约1400米，紧邻广深高速厚街出入口及环莞快速将军路出口，快速到达南城、东城、虎门等各镇区，拥有极为便捷的交通条件。项目周边生活氛围浓厚，对面即为万科生活广场，近邻厚街万达广场及康乐南商圈，临近福神岗公园及厚街文化公园，拥有极为便利的休闲、娱乐、购物等配套。

最新动态：卓越维港在售76栋楼王单位，建面113-133㎡双景大宅，两梯三户，纯南向设计，另有建面约170㎡城央院墅，高拓展面积、配有前后侧花园、双车位、地下室。

免费咨询电话：400 8181 360转57764

卓越维港 均价：20000元/㎡

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3.名巨新城

小编点评：名巨新城立足于莞惠深三城焦点，扼守湾区经济走廊重轴。位于“一带一路”经济圈内，打造以石湾、园洲为重轴的“铁港经济”，并配套东部工业园，尽享国家战略利好。毗邻松山湖生态园，地理位置优越，松山湖生态园发展迅猛，区域潜力不可估量。项目自带集美食、娱乐、时尚等于一体的风情商业街，满足一家老小的多元需求。社区创新打造恒温池、成人池与儿童池组成的三重泳池等设施配套，并规划有宴会厅、SPA、运动健康会所等，更彰显项目的高端气质。

最新动态：名巨新城建面约85-125㎡奢适豪宅现正火爆登记中。

免费咨询电话：400 8181 360转67788

名巨新城 均价：待定

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