西安住宅去化周期升至8个月 未来几月楼市交易或有所放缓

回顾刚刚过去的12月，年度房企项目销售排行榜TOP100出炉，这其中值得关注的是，2017年全国百亿项目增至6个，西安的蓝光公园华府、碧桂园凤凰城、阳光城壹号等3盘入榜。厮杀如此激烈，房企对城市的未来也同样看好，还是在这个月，康桥地产正式进驻西安。

图为12月中南樾府售楼部首次开放

商品房：12月西安新增供应面积近356万平米

我们来看看西安商品房的供应和库存情况。据美城机构数据显示：2017年12月，西安市商品房新增供应面积355.71万平米，环比、同比均有大幅增长；商品房销售面积158.93万平米，环比上涨28.7%，同比下滑25.8%；12月商品房销售均价10648元/平米，环比下滑1.5%，同比上涨21%。

分区域来看，12月西安商品房新增供应面积排名前三的区域是浐灞、城东和城西，分别为58.98万平米、57.91万平米和57.07万平米。12月商品房成交量排名前三的区域是经开、浐灞和曲江，分别为29.56万平米、28.1万平米和26.49万平米。

对此，美城机构分析称，随着年末到来，房企集中销售冲量，取证、开盘节奏加快，市场供应大幅增加；与此同时，在购房者积极入市下，楼市销售增长显著。

伴随着供应量的上升，去化周期也随之变长。美城数据显示，截止2017年12月末西安商品房库存为2425.91万平米，比上月增加了196.78万平米，较去年同期减少177.69万平米。商品房去化周期延续了自9月来的上升之势，本月升至17个月，较上个月增加了2个月，随着楼市供应的逐渐加大，商品房库存也持续上涨，去化周期同步攀升。

12月西安住宅价格略降 为9883元/平米

住宅方面，也呈现出供应、销售均环比上涨态势。2017年12月西安商品住宅新增供应面积262.36万平米，环比上涨96.7%，同比上涨134.96%；商品住宅销售面积127.34万平米，环比上涨30.36%，同比下滑27.68%；12月商品住宅销售均价9883元/平米，环比下滑1.82%。对此，美城机构分析认为，本月住宅交易保持了与商品房同样的走势，供应量及销量均在年末出现大涨；但受个别低价项目集中备案影响，12月住宅均价在连续3个月上涨后出现小幅下滑。

截止12月末，西安市商品住宅库存量为893.56万平米，比上月增加了135万平米；在供应量的快速补充下，住宅去化周期也呈现攀升之势，本月住宅去化周期上升至8个月。对于目前这种现状，美城机构分析称，随着年末到来，房企冲量更加明显，本月取证、开盘加速，尤其是新项目入市步伐加快，诸如中海太华府、融创壹号院、中国铁建花语城、中南樾府、绿地新里城等项目，市物价局公示房源全部打开上市，库存增量显著。

12月西安住宅各面积段成交占比，图片来自美城机构

从成交的面积区间看，90-120平米依然是主力，成交占比攀升至41%，占据近乎半壁江山；70-90平米成交占比21%，依然处于第二位。总体来看，在人们居住需求进一步提升下，2017年西安楼市中大面积的小三房、小四房户型已成为市场主力需求。

12月住宅销售前20强出炉 万科金域未央居榜首

12月住宅销售TOP20，图片来自美城机构

本月西安市商品住宅TOP20项目备案面积合计58.71万平米，在全市商品住宅备案面积中占比46.1%。位居榜首的为万科金域未央，备案面积71062平米，备案套数602套。新晋榜项目共9个，有万科金域未央、万科金域东郡、万科东方传奇、阳光城丽兹公馆、恒大翡翠龙庭、保利天悦。

12月纯新盘项目有中海太华府、中南樾府、融创西安壹号院、中国铁建花语城、绿地新里城、瑞和·大唐府邸、大华锦绣前城。据美城机构数据显示，本月新开盘项目共推出14357套房源，较上月增加了47.6%，平均去化率为66%，较上月上涨8个点。

对此，美城机构分析称，2017年年末，房企抢收节奏加快，经过物价局公示的67盘、1.6万套房源，绝大部分均已经入市，尤其是品牌房企表现更为明显，如中海、万科、绿地、中铁建等，刺激本月商品房供应量翻番。基于市场大批量房源入市，政府限价、落户政策宽松的大背景，购房者入市态度积极，尤其对优质项目的“抢夺”更是明显。

同时，随着市场供应量大幅增加，住宅市场库存也持续上涨，去化周期保持了自从7月来的上升势头，本月攀升至8个月，以回归至2016年10月水平。预计2018年开端，加之春节影响，未来几月西安楼市交易或将有所放缓。