东莞再现购房需求集中外溢 园洲节前旺季到来

　　淡季or旺季？

　　转入2018年1月，东莞开发商刚结束上一年度业绩冲刺，开始忙于做新一年的开发计划，推货量减少，楼市也渐渐进入到淡季。据相关数据统计，1月1日-21日累计签约2716套，仅高于去年的春节月2月，处于低位水平。

　　然而，与东莞石排仅一桥之隔的园洲楼市却显得十分活跃。由于东莞房价高企，加上限购政策影响，购买力外溢不可避免，而园洲作为临莞区域，自然成为了外溢的一大选择。随着粤港澳大湾区落地，跨城生活成为潮流，园洲楼市后续也因此会继续呈现量价齐涨的趋势。

　　都是房价惹的祸

　　东莞这几波的调控，虽然抑制住了房价过快上涨的势头，但有数据显示，2017年东莞住宅整体均价16523元/㎡，同比2016年上涨了19%，部分区域房价高达20000元/㎡，可见目前东莞的房价依然高企，击碎了众多刚需一族的“置业梦”。

　　另一方面，自从东莞加入限购行列，在价格差和交通利好的吸引下，本地置业潮再次出现流动，主城区往周边镇区、高价区域置业人群往低价洼地区域，跨区域、跨城市置业是目前楼市的常态。

　　园洲节前旺季到来

　　由于惠州与东莞接壤，房价水平却是东莞的一半，借助东莞楼市“洗牌”导出的大量刚需客群涌入了惠州。近期，临近东莞的园洲楼市表现活跃。

　　具体表现为园洲开盘推售的楼盘火速售罄，比如1月6日首次开盘的名巨新城，推出数百套85-125㎡洋房大获热销，刷新了园洲单盘开盘销售纪录，之后在1月20日连续两次加推91-113㎡新品，成交均价约9000元/㎡左右，相比石龙、石排、企石的楼盘低6000-7000元/㎡，比东莞中心城区低10000元/㎡以上，虏获了大批东莞购房者的心，去化率高。

　　据房掌柜了解，名巨新城位于从莞深高速园洲出口附近，交通条件优越，从项目到东莞仅需十几分钟车程，到广州深圳也是1小时左右车程，该高速将于今年开通，吸引了很多双城生活的客户，特别以东莞客户为主。