3月15日,中国奥园地产集团(03883.HK)发布2017年度业绩报告,多项财务指标均录得最佳成绩。
数据显示,2017年奥园实现营业额人民币191.15亿元,同比增长61.6%;实现毛利润为约人民币51.11亿元,同比上升56.0%;净利润约人民币 19.5亿元,同比增长94%。
2017年,全国房地产市场整体运行平稳,奥园紧抓市场节奏加速发展,市场表现十分突出,全年完成合同销售金额人民币455.9 亿元,较2016年同比增长约78.1%,平均售价每平方米人民币10158元,同比增加18.2 %。
在业绩发布会上,奥园董事局主席郭梓文表示,去年公司经营的多个方面取得较好成绩,合同销售额创下史上最高增长幅度,集团的全国布局和土地储备也大上台阶,这为公司将来的稳健增长奠定良好基础。展望2018年,公司将努力实现全年730亿以上的合同销售额,较去年大增约60%。
奥园管理层介绍2017年全年业绩表现
经营业绩大幅提升,各项数据亮眼
在国内房地产市场环境造好的背景和公司内部管理水平提升的双重因素下,奥园经营绩效显著提升。
2017年,集团的总营业额约为人民币 191.15亿元,较2016年的118.27亿元增加72.88亿元,上升61.6%。其中,物业发展销售收入约为人民币179.60亿元,上升59.8%,所交付物业的总楼面面积较上年的161万平方米上升至243万平方米,上升51.1%;平均售价由 2016年的每平方米约6993元上升至每平方米约7397元。
集团录得毛利润为人民币51.11亿元,较2016年上升56.0%,毛利率26.7%,仍保持行业中上水平。净利润约人民币 19.5亿元,同比增长94%。在扣除投资物业重估收益、汇兑损益、提前赎回优先票据亏损等非经常性损益及其对应的税金后,核心净利润约18.9亿元,核心净利润率是9.9%。
2017年,公司合同销售创下有史以来最高同比涨幅。全年完成合同销售总额达约人民币455.9 亿元,较2016年大幅增长约78.1%;平均售价每平方米人民币10158元,同比增加18.2%。
截至2017年末,奥园资产总额约为人民币1258.06亿元,较上年的664.18亿大幅增长89.42%。
资本结构持续优化,国际投行力挺
经营绩效提升的基础上,奥园在资本结构和杠杆比例上始终保持稳健风格,不断拓宽融资渠道降低融资成本,公司财务状况和现金管理水平表现抢眼。
数据显示,截至2017年12月31日,集团拥有现金约为人民币247.69亿元,较上年末的 104.71亿元大幅增长137%。加上受限制银行存款约为人民币17.71亿元,合计现金、银行存款及受限制银行存款总额约为人民币265.40亿元。
奥园集团副总裁陈嘉扬表示,2017年,公司继续加强现金流管理,提高资金回笼效率,严格控制成本及费用开支,保持健康的经营现金流,全年合同销售之现金回款率(二零一七年收到的销售款项总额除以年合同销售金额)约为80%。
陈嘉扬还表示,公司一直推动境内外融资渠道的多元化,根据资金需求、市场状况及资金成本考虑是否进行境内外的融资活动,境内外债务比例也根据境内外资本市场情况进行动态调整。
资料显示,去年奥园合计展开多次优化债务结构、降低成本的融资活动,包括在2017年1月率先打开亚洲美元债券市场,成功发行2.5亿美元的3年期优先票据,以及当年9月成本发行2.5亿美元的5年期优先票据,融资成本分别为6.35%和5.375%,创下历史新低。同时,公司提前赎回3亿美元11.25%的高息优先票据,显著降低融资成本。
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