2018第一季度已过去 东莞楼市的“春天”过得怎样？

2018年的第一个季度已落下帷幕，回首这一季度的东莞楼市从量价齐升转向平平淡淡，房贷从“大辟寒士俱欢颜”变成“望贷兴叹”。

这一季度，8064套一手住宅争先入市，8985套住宅“名花有主”，住宅均价约16875元/㎡。

这一季度，“三价合一”出台了，深受影响的二手房市场出现不少纠纷，人们还在迷茫中……

这一季度，东城发文表示，5月1日后交易的房产将不能再申请公办学位，这让那些计划为学位买房的家长发愁了！

其实，发生在一季度的事情还有很多，下面，房掌柜将与您一同回顾发生在一季度与房子有关的那些事。

新房市场：供求创4年最低 房价同比略涨7%

一年多的轮番楼市调控使得投资投机买房热度被有效的抑制，东莞楼市回归理性，加诸春节假期、两会都集中在第一季度，因此，东莞楼市在第一季度的表现稍显不足。

据合富辉煌研究院统计，2018年第一季度，东莞一手住宅新增供应面积仅86.2万㎡，同比减少17%，创过去4年以来最低（过去12年以来平均108万㎡）；网签面积约100.8万㎡，同比略减2%，亦创过去4年最低位；网签均价约16875元/㎡，同比略涨7%，涨幅较2017年的37%大幅减少30个百分点，呈现理性平稳。

随着两会的结束，3月中下旬，开发商加快了推货的进度，万科中天城市花园、新城市花园、东兴悦庭、天麟天瑞等9个项目集中开盘加推，与此同时，约27个项目也赶在4月来临前完成了备案，预计4月开始楼市会为明显的回暖。

房企：“万碧”同破30亿大关

一季度，碧桂园和万科抢跑明显，霸主之争尤为激烈。

据东莞中原数据显示，虽二者均突破了30亿元大关，但最终碧桂园以39.49亿元坐上榜首之位，只比万科多4.96亿元，主要贡献盘为5.72亿元的沙田碧桂园、4.06亿的碧桂园风华东方、3.82亿的碧桂园珑远紫宸府和3.81亿的碧桂园翡翠湾。而万科主要靠吸金盘——7.41亿的万科中天城市花园、6.44亿的万科幸福城，以及万科云城等几个项目揽金34.53亿元位居全市第二。

在市场不明朗的形势下，诸侯竞争白热化，业绩分化明显。排名第三、第四的保利、金地与万科拉开了约25亿的距离，前十门槛明显降低至4亿元。