伴随第二季度的开幕,东莞楼市暗流涌动,开发商们为赶业绩积极推货入市,其中沉寂了一段时间的临深楼市发力最强劲,近期有6个项目约1172套住宅集中备案,部分房源价格大幅下调!
2355套住宅新备案 东莞楼市将迎供应井喷
受到一季度成交量不理想的影响,部分房企存在业绩压力,纷纷抢跑二季度。房掌柜统计发现,从清明假期回来至今,东莞共有19个项目、2355套住宅完成了价格备案。
其中,供应量最多的是东南临深片区,约有1172套房源备案,其次是松湖片区,有671套房源,而大热的城区片区由于前期供应早已释放,近期新增备案项目较少,仅有中惠悦湾、时富城东世家及鼎峰尚境等3个项目备案,即将入市房源约205套。
由此看来,临深片区无疑是接下来的主要供货区,不过由于限购影响,临深片区普遍处于严重供过于求的状态。据东莞中原统计,截至3月底,除清溪外,临深其他片区的去化周期均超过12个月,其中塘厦库存去化周期超40个月。按照目前的供货力度,临深片区的库存去化面临极大的挑战。
3万起步的临深房价有松动 部分房源总价降45万
或许是由于货量太多,市场竞争大,临深片区的房价明显松动了!备案的6个项目中,除了凤岗地王项目——中海云麓花园因别墅备案超4万元外,其余项目的最高备案价均未超过3万元,部分项目还下调了价格。
最引人注目的是,一项目自去年8月调整备案价后近期再次重调,总价最高下调45.2万元。不过,该楼盘仅有6套房源大降价,有分析认为这可能是异常签约或内部认购所致。
另外,临深一项目部分房源下调备案价幅度也比较大,近期调整与一月前备案价相差上千元。不过货量也不多,仅几套有降价,不排除开发商拿出部分房源用做折扣房、优惠房来促销。
此外,也有部分项目上调了备案价,包括御河湾、中惠悦湾、华建半岛豪庭等,均为前期在售尾货补涨,幅度基本保持在5%。
有业内分析称,按照以往的规律,“五一”之前是开发商抢占市场的第一个高峰期,随着假期的临近,各楼盘难免会面临短兵相接的局面,届时或会有更多的优惠房、折扣房推出,有利于购房者的入市。
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