当行业发展到一定的程度
“强者恒强 弱者恒弱”似乎成为了一个定律
房地产市场同样如此
随着房企竞争日趋激烈
品牌房企加剧扩张
中小房企夹缝中求生存
而这种现象
在楼市蓬勃发展的东莞似乎更为显著
近年来,东莞成了楼市的“香饽饽”
不少品牌房企纷纷进驻东莞
市场竞争日益白热化
本周,在樟木头镇,东莞奥园城市天地项目举行奠基典礼。该项目的奠基,意味着又一品牌房企宣告角逐东莞市场。
目前,除了万科、碧桂园等早已深耕东莞市场的开发商之外,近年来越来越多的外来品牌房企进入东莞。这些已进入东莞楼市的“外来大鳄”,今年纷纷加大了营销力度,不仅很多旧盘开始加推,而且还将推出诸多全新项目。不仅如此,这些品牌房企,还把目光瞄向城市更新和“三旧”改造。毫无疑问,东莞楼市的竞争将变得更为激烈。
奥园首个东莞项目奠基
近日,樟木头镇党委委员陈建新、东莞市塑胶协会会长陈柏刚、奥园商业地产集团副总裁林莉、东莞塑金置业董事长刘春明、奥园文化传媒公司总经理冯银平、奥园商业地产集团珠中片区总经理孙翀,以及樟木头镇有关部门领导、行业协会、奥园合作伙伴等共同出席东莞奥园城市天地项目奠基仪式。该项目是奥园集团在东莞开发的首个项目。
奠基仪式上,林莉在致辞中表示将把东莞奥园城市天地精心设计好、建设好、经营好,使之成为樟木头镇一张亮丽名片。孙翀则表示,将秉承“高效、诚信、责任”的企业精神,与社会各界携手合作,将项目建设成为当地地标及标杆项目。
东莞奥园城市天地,位于素有“小香港”之称的樟木头镇中心区,规划用地面积约1.6万平方米,总建筑面积约7.5万平方米,距樟木头火车站仅1.5公里,一站直达深圳,仅需18分钟。因其位置优良、交通便捷、生活配套齐全,建成后有望成为将成为樟木头智能生态综合体和城市商业标杆。
3年内近20家大型房企入莞
据了解,奥园集团1996年创立于广州,2007年10月在香港联交所上市,项目遍布全国80多个城市和澳洲、加拿大等境外地区,被国家权威机构评为“中国百强房地产企业综合实力三十强”排名第27位。
奥园集团的进入,意味着在东莞的房地产市场中,又加入了新的外来品牌房企,本土开发商的发展空间将进一步被挤压。
近年来,万科、碧桂园在东莞发展得风生水起,成为区域“头号玩家”。与此同时,陆续有不少外来品牌房企进驻东莞。
据笔者不完全统计,自2016年以来,新进东莞的全国性大型品牌房企就有云南城投、泰禾、星河集团、融创、阳光城、中海、时代、鲁能、华夏幸福、奥园、远洋、新城控股、华润置地等约20家,而像珠海五洲这类型的地方中小房企也有不少。
进驻的外来品牌房企越来越多,这意味着东莞楼市的市场竞争也变得越发激烈。
有外地房企向记者透露,由于最近两年东莞土地供应量少,“招拍挂”竞争非常大,如果参与“招拍挂”,竞价的成本价算上建筑成本,楼价可能超出了目前在售的楼盘,对于新进东莞的品牌房企来说,并不具有优势。
除了土地“招拍挂”以外,新进东莞的外来房企还可通过“三旧”改造、与本地房企合作、并购本地小房企、公开市场收购地块等几种方式拿地。“旧改”时间长,外来房企布局东莞市场都以合作收购兼并为主要渠道,土地成本要远低于“招拍挂”市场。
2023-10-23 14:18
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