终于来了！松山湖CBD概念方案出炉！

松山湖作为东莞经济新引擎和广深科创走廊几何中心，重要地位和战略意义不言而喻，自从去年7月政府公开招标建设松山湖CBD后，这个东莞第二个中央商务区备受社会关注和讨论。近日，小编终于得以一窥松山湖CBD概念规划方案，按耐不住内心的激动，与各位观众老爷科普一波。

首先说说，已经在全国创新园区中跻身第23名，经济GDP位居全市前列的松山湖，为何还需要再建一个CBD中心呢？

强大的创新产业VS跟不上的配套

作为广深科技创新走廊的重要节点，松山湖处于中轴线，连接深圳、广州，也是东莞融入大湾区发展的“领头羊”。在国家高新区评价中，松山湖的国际化与全球化竞争力是全国第15名，产业升级和结构优化能力位居第21名。这里聚集了华为、易事特、中集、广东中大南海等知名创新企业，全国各地的高新科技人才、知名专家集聚在这里。

（当下的松山湖）

但与此同时，松山湖的配套一直为人所诟病。一位在松山湖创新园区工作的品牌经理介绍：先说居住，租房子就是一个大难题，人才房和住宅都处在供不应求的状态。再者是商业商务配套，环绕松山湖，只可见万科城市生活广场、松山湖创意生活城两个商业综合体，高档的商务办公区屈指可数。

综上可见，松山湖若要借助“三新经济”，进一步成为粤港澳大湾区的创新经济动力引擎，就需要深入挖掘松山湖的经济潜力，完善商务商业配套很重要。

于是，松山湖CBD应时而生。

以松山湖北站为核心打造CBD经济

根据《招标公告》，松山湖CBD围绕松山湖北站打造，统筹区约12平方公里。在定位功能上，松山湖CBD将打造以轨道枢纽为核心的标志建筑群，结合城市综合体及企业总部基地功能，构建为自创区及新型产业CBD。

为何松山湖CBD将会围绕松山湖北站打造呢？

松山湖北站作为四轨交汇核心（R3线、莞惠城轨、莞深快轨、深圳13号线北延长线），将会成为东莞最重要的枢纽中心，但其蕴藏的强大能量显然目前还不为人所熟知。

对比同样作为东莞重要轨道交汇点的望洪枢纽站，松山湖北站的底子显然更雄厚。当下，松山湖已经打好了产业基础，处于扩容和升级的阶段。而望洪枢纽站则是初级起步阶段，尚在打造交通基础。

从两者的名字也可窥探。望洪枢纽站将会被打造为TOD，即轨道交通物业，其意义在于集聚资源。而松山湖北站为松山湖CBD的核心，作为东莞即将诞生第二个CBD商务中心，主旨在于集聚资源的同时，还要辐射周边地带。

（图为松山湖北站周边现状航拍）