央行樊纲：年轻人你该买房还是租房？

房价是当下公众最关心的话题，也是困扰很多年轻人的一大难题。在过去的十几年间，我国大部分城市的房价，都经历了不断上涨的过程。甚至，在2016年一些城市的房地产市场还出现了一波所谓的“跳涨”行情。

大城市房价为什么这么高？为什么涨得这么快？

房价高肯定是跟货币有一点关系，因为货币是一般等价物，所有东西都是用货币来计价的。但是货币多了，为什么没有到股市？为什么没有到猪肉上？为什么没有到三四线小城市？

中国经济体制改革研究会副会长，央行货币政策委员会委员樊纲说：“以前曾经有过每年M2增长率达到18%、19%，现在每年百分之八九，处于比较低的增长阶段，反而出现房价涨幅大，而且只是大城市涨的现象。从地价上来说，房地产商抱怨地价太高，但是地价不是你举牌拍出来的吗？价格高了可以让它流拍，为什么最后你争地王了？是因为你相信未来这个房价比现在还会更高，你才敢用更高的地价去拍那块地。假如现在政府给你一块便宜地，等建完房子，那个时候房价涨了，你会按照拿地时的价钱卖房子吗？你还是会按照市场价格来卖这个房子。其实用经济学来解释这个问题，也并不是什么复杂的理论，就是供求关系，价格就是供求关系决定的。供求关系变化了，价格就产生变化了。价格暴涨一定是供不应求，价格跌一定是供大于求，这是最基本的原理”。

我们先来分析需求，再分析供给，看看为什么这两者之间出现了失衡，导致现在的高房价。

根据国家统计局公布的数据，2016年，我国商品房销售额117627亿元，比上一年增长34.8%。2017年商品房销售额突破13万亿，达到133701亿元，创下历史新高。购房需求之旺盛可见一斑。但同样是买房，背后的需求却是五花八门。所有的购房需求中，哪些是应当满足的，哪些应该被坚决遏制呢？

4月19日，樊纲院长走进央视财经频道《中国经济大讲堂》节目，做了题为“房地产市场，未来什么样？”的精彩演讲，有位观众现场向樊纲提问：“对于年轻人来讲，到底是应该买房还是租房？”对于年轻人来讲，到底是应该买房还是租房？

目前有哪些住房需求？

樊纲院长认为，说到住房需求，通常说的是刚需，例如结婚用房，因为我们的人口增长并不是很快，所以刚需其实现在并不大。另一种需求叫做改善性需求，随着收入的提高，改善性需求就会越来越多，收入越高，改善性需求越大，这是合理的追求幸福生活的需求。

还有一种非常重要的需求，就是迁移性的需求。农村的小伙子现在结婚，得在县城里有个房子，县城的人想到市里买个房子，市里的人想到省会城市买个房子，中等城市的人想在大城市有套房子等等。

樊纲回答说，这要取决于每个人的很多因素，比如说年轻人如果工作还不是很稳定，还在变化、迁移过程当中，就不如租一个小房子住。但是如果说要结婚了，并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，樊纲说：“我建议还是买房好。买房子每个月要交一笔钱还房贷，但是交够20年或者30年这个房子就归你了。”樊纲认为，房改、按揭政策的施行，就是要改变以前攒了一辈子钱，到老才能买得起房子的现象。年轻人可以按揭、借款买房，先住上房子。当然如果没有钱支付首付款和还房贷，就没办法买房。但是如果有条件的话，还是尽量要利用好按揭贷款买房这个机制。