“五一”小长假未至,楼市渐渐“热起来”了!自打进入4月以来,不少开发商加快了推盘节奏,营销力度明显加大。在上周(20180416-0422),东莞约有7个项目开盘推货,约有10个项目完成备案,准备在“五一”黄金周“抢客”。
最新备案:又有楼盘上调备案价!
据房掌柜统计,上周完成备案的楼盘有10个,包括冠科泊樾湾、山水江南、新世纪中和花园、保利海棠、汇景御海蓝岸(恒福时代广场)、清溪碧桂园、恒大江湾、海逸豪庭、中泰峰境和松湖碧桂园,只不过,中泰峰境基本为5000元/㎡的定向销售低价房,这种房源不向社会普通购房者开放销售。
从备案情况来看,主要以刚需洋房产品为主,多是首次备案,价格与当地均价相差不大;别墅仅海逸豪庭有供应,且是做价格下调处理。
此外,还有清溪碧桂园、恒大江湾、松湖碧桂园也调整了备案价。只是,松湖碧桂园仅下调了一套房源,约降1600元/㎡,可能是内部优惠房源或折扣房,而清溪碧桂园有7套房源下调了价格,降幅在660-1080元/㎡,总价最高降14万元,只有恒大江湾统一上调了约350元/㎡,这或许是洼地补涨所致。
市场动向:楼盘营销力度加大
越是临近“五一”,开发商推货抢客的步伐越快。据了解,上周共计有7个项目开盘加推,分别是冠科泊樾湾、保利锦城、保利海棠、嘉宏锦峰、金地前海山、中海云麓公馆和恒大江湾,去化率均在8成以上,除中海云麓公馆以深圳客主导外,其余项目由本地客带动成交。
泊樾湾开盘现场
在上周开盘的几个项目中,仅有冠科泊樾湾作为纯新项目亮相,推出1栋和3栋约82-126㎡洋房,成交均价约23500元/㎡;其余项目均为旧盘加推,成交均价与备案价基本持平。
虽然上周开盘加推的项目数量多,但住宅新增供应量和成交量不及前一周。据东莞中原数据显示,上周,东莞住宅总共供应9.55万㎡(766套),环比下滑48.77%;成交9.91万㎡(1039套),环比下滑约12%;均价17315元/㎡,环比上升2.12%。这主要是因为开发商们集中在周末开盘,供应量会在后市中显现出来,相应的,成交数据也会有所滞后。
2023-10-24 13:51
2023-10-24 13:41
2023-10-23 14:41
2023-10-23 14:18