胡景晖：购房资格审核加快促进交易但不会推高房价

4月20日，市住建委会同市规划国土委发布了《关于进一步优化营商环境简化房屋交易流程的通知》。根据通知，未来北京（楼盘）购房的资格审核时间将大幅缩短到1个工作日。同时，房源核验和强制存量房资金监管也将取消，相关流程将变成由政府提供的，买家可选择的房屋信息查询和存量房资金托管服务。

　　我爱我家集团副总裁胡景晖对此表示，购房资格审核从以前的10个工作日缩短到1个工作日以后，房屋交易的时间成本可大幅节约，房屋的流通效率会大幅提高，这对整个北京房地产市场将起到很大的促进作用。

　　同时，在政策调控有力、投资投机深受遏制的环境下，购房资格审核的加快不会推高房价。目前北京的楼市需求以首置和改善的自住需求为主，市场处在买方占有主动权的状态，交易效率的提高只是让购房流程进行得更加快速，并没有增加投资投机需求所追求的获利预期，也没有改变自住需求的供求关系，所以对价格的影响微乎其微。

　　相反，交易效率的提高可让有真实居住需求的购房者们更快拥有自己的住房，从而客观上促进楼市向居住属性的回归。此外，交易效率的提升还有利于减少房屋买卖交易中存在的毁约、变价等一些不确定因素，让买卖关系更加稳定。

　　对于房源核验和强制存量房资金监管的取消，胡景晖表示，这是“不动产登记资料联网”的技术进步所带来的服务进步。这种技术是提升房地产市场管理效率的基础，对未来房地产税的征收以及房地产市场调控长效机制的建立有着重要意义。当然，从强制向可选服务的转变也增加了买家的自主空间，未来经纪公司的服务需要更加专业化、优质化。

我爱我家集团副总裁胡景晖认为，未来房地产政策在整体上就是以“房子是用来住的，不是炒的”为基调，以长效机制的建立为方向而铺开，其主要任务就是加快房地产税的出台和推进并购并举的落实。如今，房地产税正离我们越来越近，而租购并举也有望迎来更多细化的举措。

房地产税是楼市长效机制的核心。一方面，房地产税的出台可以替代不少的土地出让金，这有助于减少地方政府对土地财政的依赖，扭转当前的土地财政模式，从土地供给的源头上调节房地产市场。另一方面，房地产税的出台可减少人们对多套房的持有，抑制投机炒房，让住房真正回归居住属性，从需求端调控房地产市场。

同样，租购并举也能够从供给和需求两方面对房地产市场产生影响。多主体供应、多渠道保障可以极大的增加租赁房源供应，满足人们最基本的居住需求，并对买卖市场产生冲击。同时，租赁市场的成熟有助于转变国人追求购房的心态，让租房成为解决住房需求的重要途径，从而改变住房的消费形式，改变房地产市场的需求格局。