王石：我这样的年纪 还是发挥着中流砥柱的作用的

4月22日，万科集团创始人、董事会名誉主席王石现身万科深圳“城市共创大会”，就深圳下一个40年如何发展做了开场演讲。他说道，万科的发展依托于深圳特区的发展及前行，而深圳之所以“特”离不开政府大力支持产生的实践勇气，没有政府的推动，深圳不可能产生一批优秀的企业往前走。

　　在会上，现年67岁的王石笑谈，“我作为个人，即将成为历史，但好在深圳代表着未来，一代一代已经茁壮起来，尽管即将进入历史，还得发挥作用，类似我这样的年纪，还是在发挥着中流砥柱的作用。”

　　面对如何“共创美好空间”，王石谈道，深圳万科去年启动了“万村计划”，希望能通过对城中村的综合改造让城市界面焕然一新，让来深圳打拼的人更加安心生活，让与城市共生共融的城中村成为深圳城市的基石。

城中村改造留住人才

　　深圳城市面积是北京的1/8，上海、广州的1/3。王石提到，经过40年的开发，深圳可用的土地只剩下20平方公里左右，而每年新增用地不足2平方公里左右，城市进一步发展的空间严重受限。

　　而另外一方面，人才对未来城市发展更为重要，自2010年中国城市加入人才争夺战，武汉、西安、长沙均提出五年吸收并留住100万大学生的计划，北京、上海也出台政策吸引高端人才落户，这些人才居住地与深圳展开了直接的人才争夺。

　　在这种背景下，万科自去年开启了一项对深圳城中村改造计划：“万村计划”。

　　王石提到，城中村曾长期遭到人们的误解，甚至被误认为是城市发展的毒瘤。但随着城市的深入，人们发现深圳1044个城中村里居住了60%的城市人口，并且这些村落在全市辖区范围内均匀分布，为四面八方来到深圳追求梦想的人提供了第一落脚点，他们是深圳特区活力与竞争力的基石。

　　而所谓的“万村计划”便是通过从村民手中租赁下来的村屋改造为长租公寓，以此来提升居住环境。

　　根据深圳官方的数据，城中村租赁住房约占总租赁住房的70%，是租赁市场最重要的供应主体，城中村租赁提供了大量低租金、小户型的租赁住房。不过，出于城市更新成本以及居民居住成本的考虑，城中村不能采取大拆大建的方式，必须通过综合治理提效。

　　对此，王石提到，“万村计划”目前已探索出比较成熟的模式，城中村综合整治将引进物资营管加城市化商业运营。

　　王石表示，尽管行政管理深圳特区只有2000平方公里，但是在观念上、规划上、产程融合上应该超越2000平方公里的概念。

　　拓展深圳城市中心区面积

　　面对2000平方公里的土地，深圳市规划和国土资源委员会副总规划师陈一新指出，从2003年开始，深圳市规划国土委就开始做“2030发展策略”，要尽快拓展城市中心区的土地面积，把前海从原来的港口物流区转变为城市中心区。在2050年的深圳规划远景中，把深圳发展成为一个先锋城市。