上海新房单周供应55万方推盘超5000套 创近2年半新高

在供应推动下，楼市延续稳步上行格局，据上海中原地产数据显示：上周（4.16－4.22）新建商品住成交面积9.2万平方米，环比增加10.4%。

区域表现上，青浦进一个月成交一直处于第一集团位置，上周排名全市第一，并且成交量达到2.9万平方米，环比增加190%。松江经过一段时间沉寂上周也开始明显放量，成交1.3万平方米。值得关注的是以改善为代表的浦东成交1.2万平方米，排名位于第三，表明近期中高端项目表现较为突出。

　　表：上海商品住宅成交TOP10（2018.4.16-2018.4.22）

　　数据来源:上海中原地产

从成交前十榜单来看，虽然单价3万元/平方米以上改善型产品占到9个，但成交量大多小于7千平方米，有的项目甚至只成交不足10套，甚至成交排名第八和第十的项目均只成交4套。可见市场开始进入状态，但转化速度明显放缓，这和调控前一次性有百套以上的签约量有差别。

其中新里波洛克公馆以超过200套的成交量据榜首，不足300万的套均价格，是其得以快速的去化的重要因素。

上周楼市成交均价45211元/平方米，环比下跌4.3%。

供应爆发：单周供应量破5000套

相比成交，上周最令市场惊叹的是供应的爆发。上周入市项目达到12个，供应面积达到55.4万平方米，环比增加463.5%。一周的供应量甚至超过1个月的供应量，上周总计推出5100余套房源，为最近2年半以来的最高点（前一次高点为2015年10月12-18日，新增供应量5200余套）。

　　△上周项目推盘情况

从入市产品来看，丰富齐全，既有外围刚需项目，又有市中心的高端项目，像东外滩、光新版块都是长期没有新项目的区域，对改善区域供求关系起到一定作用。

其次，房企入市态度坚决，比如供应量最大的是“新里波洛克公馆”项目，达到11.5万方，而该项目总建筑面积也就13万方左右。以往房企希望通过小批次多开盘达到涨价目的，但目前形势下对未来涨价不抱希望，相反希望一次性拿到预售证，早回笼资金。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期市场供应增加明显，但从近半年成交来看，多数时间还是供小于求的格局，消耗市场库存。很多项目其实达到预售标准，但迟迟没有入市，这对正常交易不利，这次集中放盘化解一部分供应“堰塞湖”的问题。此外，近期一些项目较高的认购去化给市场一些信心。短期来看，这部分供应有望给市场成交走高夯实基础。

另外，上海链家补充道：伴随着上周供应高峰的到来，4月下旬及5月新房市场成交的进一步回升是大概率事件，与以往新房集中成交高峰催化楼市过热行情不同，此次大批量的新房推盘项目，在价格上往往不高于近年的前批次推盘，与周边二手房价格出现持平甚至倒挂的行情亦不鲜见。因此，近阶段的新房市场供销释放，会以量增价稳为主要基调，特别是部分近年高成本拿地的项目以稳健价格入市，配合长期严格执行的各项调控政策，将进一步巩固市场的平稳预期。大量入市的房源，也给予了购房者更多的选择余地，令近期成为了购房者理性入市的时机。