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潜力股下手要趁早!购房看准广州楼市这些潜力大盘

来源:房掌柜  王琬晴 东莞房掌柜  2018-04-25 08:53:11
[摘要]很长时间以来,广州都是一线城市的经济,二三线城市的楼价。在北京上海深圳等大城市楼价居高不下的情况下,广州的平均楼价约为3万元/平,在不少购房者心中,广州还是一线城市里的楼价洼地。

很长时间以来,广州都是一线城市的经济,二三线城市的楼价。在北京上海深圳等大城市楼价居高不下的情况下,广州的平均楼价约为3万元/平,在不少购房者心中,广州还是一线城市里的楼价洼地。然而,广州的楼价是不是就一直都平稳呢?下一个置业潜力盘又在哪里?

涨幅.png

  据房掌柜数据监控中心显示,在2017年里,楼价涨幅最大的是位于花都区的豪利花园,该盘楼价从年初的11000元/平至年末的24000元/平,价格足翻了一倍不止。海珠、越秀等老城区因新盘较少,楼价相对稳定,区内涨幅较大的单盘为海珠区的鸣翠花园,楼价上升约32%。

  花都领跑涨价榜 价格洼地仍在

  提起广州的楼价洼地,不少人会想到花都和从化,而在2017年里,花都区的楼价涨幅相当可观,涨幅榜前三都是花都区的楼盘,豪利花园及友田宝峰春天更是在一年内价格翻了番。

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  花都区域价值的提升,和区内利好的不断落成有着密不可分的关系。9号线已经开通,花都的有轨电车也加速建设中。已获批为国家级临空经济示范区的花都区,未来将成为广州经济持续高速发展的重要支撑。

花都.png

  然而,与动辄2-3万元/平的番禺、萝岗、增城、南沙等郊区相比,楼价还在1字头的花都仍然是广州楼市的价格洼地。

花都楼面价.png

  更值得一提的是,在1月26日,广州市国规委挂出了6宗商住地。其中花都区凤凰路商住地地块的楼面起拍价已达17250元/平,楼面底价比花都目前的楼市均价还高,由此也可见区域未来升值空间极大。

  郊区不落人后 南沙增城发力

  在广州的外围六区中,除了花都,南沙有2盘涨幅排名前十,增城也有尚东We家入围。

  南沙作为广州高水平对外开放门户枢纽、粤港澳大湾区城市群核心门户城市重要区域,是广州唯一的城市副中心,利好密集。

  从楼盘上看,南沙蓝光·林肯公园主售90-125平2-3房单位,刚需户型受到不少置业者的欢迎,需求旺盛也是推动楼盘涨价的原因之一。

  而不限购让增城成为许多购房者心目中的热门之地,随着地铁13号线的开通,增城和广州市中心的联系更是日益密切。

富士康.png

  此外,增城富士康项目预计2019年6月试产。这意味着,数以万计的人将在2019年从各地涌入增城。对住宅和租赁市场前景是一大利好,看好增城发展的购房需求会因此增多,或将对房价产生刺激作用。

  白云天河开启新豪宅时代

  天河区一直都是广州楼价的高地,CBD附近的楼盘均价已经10万元/平以上。群聚的高端人群、便捷的交通以及发达的经济都支撑着天河区的楼价。

  除了天河,白云新城也是广州少有的豪宅集中区。白云新城未来还将有首开龙湖·天奕等大品牌豪宅面市。不但如此,白云区政府提出要把白云新城打造成广州新的CBD。

白云新城.jpg

  广州中原地产项目部总经理黄韬对白云新城的未来持肯定态度,认为短期内能挑战珠江新城豪宅地位的只有白云新城。在各种利好规划的推动下,2018年白云区的楼价升值潜力也是相当可观的。

  小编总结

  有业内人士提出,买房应该跟着地铁和规划走。从上一年楼市涨幅来看,天河将凭借自身优势继续处于广州楼价高地;增城花都等郊区未来仍有巨大潜力等待开发;白云新城豪宅多,新货多,或将成为新一代富豪居住地;虽然老城区楼价相对平稳,但荔湾的广钢新城也将扛起区内推新大旗,给区内楼市注入新活力。

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责任编辑:陈艳云

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