对于东莞住房公积金,很多人都是又爱又恨的。爱,是它确确实实能为大众带来福利,使用途径也越来越广;恨,则因各种条件限制,更多时候这项福利实则用处并不大。
案例一:
公积金租房,聊胜于无
东莞住房公积金使用方法很多,租房提取就是较为普遍的一种。在东城上班的冰冰,可以说是公积金租房提取的“资深用户了”,从2013年公积金推出租房提取业务起,她便开始提取了。
“申请提取的程序很简单的,如果是一年申请一次,直接拿身份证去银行就可以领取了。已婚的有孩子的还需要加上配偶和孩子的身份证号码。如果是微信上面提取就更方便了。”因为有提取经验,冰冰常被同事资讯提取流程。
不过,虽然提取公积金流程简单,但冰冰却用“聊胜于无”来评价公积金,只因她所能提取的额度并不高,相对当前东莞房租水平而言,真的聊胜于无。“一开始,公积金是可以全额提取的,后来只能提取65%且不超过1500元。”
据了解,2015年3月1日东莞公积金对提取业务做了一次调整。在此之前,东莞缴存职工可在离职失业时全额提取公积金的,当年新规颁布后便只能限额提取,直至今天,东莞公积金租房提取额度依然是:不高于职工缴存当月金额的65%且不超过1500元。
另外,虽然东莞公积金当前月缴存额度最高为6573.84元(缴存基数*(个人最高缴存比例+个人最高缴存比例)),但企业考虑到自身经营情况,绝大多数都以较低比例、基数缴纳公积金,大多数人申请租房提取,实际只能提取1、200元的金额。
“公积金确实有用,只是我们缴得太少所以用处并不大。”
案例二
基层申请公积金贷款买房?难!
对于公积金,更多人第一时间想起的是公积金贷款买房。根据东莞最新政策,公积金贷款首套房最高可贷120万,二套房最高可贷80万。听起来额度可观,但实际上你真正能贷到的有多少呢?
新莞人大海,对于东莞公积金的评价,是“形同虚设”。“我的态度比较偏激,在我看来公积金就是买不起房的人给要买房的人’凑份子钱’”。当谈及公积金,大海一上来就表明了自己的态度,随后他又补充说道,“或许是因为我对公积金不够了解”。
“在东莞,大部分外来人口是从事工厂工作或低收入工作的人群,他们大多买不起房,就连公积金缴纳的比例和基数也是最低的。按照现在的贷款政策,基层想申请公积金贷款买房?难!”大海认为,在东莞,真正能享受公积金款福利的,是缴存额度高的那部分人,如事业单位,收入不高买不起房的基层职工只是为他人做嫁衣。
房掌柜根据大海的情况,给他算了一笔账:缴纳公积金6年,月缴400(公司5%+个人5%),账户余额2万出头,通过公积金贷款计算器可算出,大海当前可申请的最高额度有48万。得出这个结果,大海明显愣了一下,没想到月缴400,累积下来他现在能申请这么多贷款。
不过,大海又无奈叹了口气,“现在东莞房价太高了,随便一套房动辄上百万,存了6年公积金才有48万贷款额度,还需要做组合贷款才能买房,另外首付款几十万对基层来说压力也很大,现在房价涨这么快,什么时候才能买房上车?即使幸运赶上了,压力也很大。”
掌柜点评:
东莞公积金用处大吗?这是一个没有标准答案的命题。不同的人,有不同的解读。
客观而言,东莞公积金使用途径还是很多样的,除了租房提取,公积金还能提取用于偿还商业贷款、装修、建造、翻建、大修、补贴生活和补贴医疗费用,且申请提取的程序也越来越来越便捷。
至于购房方面,表面看公积金对于月缴额度较高的少部分人有利,但基层坚持缴纳,累积到一定时间也是能拿到较高贷款额度的,哪怕无法填补购房资金缺口,也能申请组合贷款,减轻部分压力。另外,建造、翻修和大修也能申请公积金贷款。
归根到底,对公积金有所微词的人大多是因为房价的飞涨,租金的攀升,使公积金的力量显得微乎其微。正如大海的感叹:公积金本来不是坏事,但房价乱涨就不对了。希望不久的将来公积金能真正发挥其作用,让人们居有定所。
2023-11-04 16:10
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