新房

筛选
当前位置:东莞房地产网  > 楼市聚焦 > 掌柜原创
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

东莞公积金是福利还是鸡肋?看看他们怎么说

来源:房掌柜  陈艳云 东莞房掌柜  2018-05-17 01:54:24阅读量:2136
[摘要]​对于东莞住房公积金,很多人都是又爱又恨的。爱,是它确确实实能为大众带来福利,使用途径也越来越广;恨,则因各种条件限制,更多时候这项福利实则用处并不大。

对于东莞住房公积金,很多人都是又爱又恨的。爱,是它确确实实能为大众带来福利,使用途径也越来越广;恨,则因各种条件限制,更多时候这项福利实则用处并不大。

案例一:

公积金租房,聊胜于无

东莞住房公积金使用方法很多,租房提取就是较为普遍的一种。在东城上班的冰冰,可以说是公积金租房提取的“资深用户了”,从2013年公积金推出租房提取业务起,她便开始提取了。

“申请提取的程序很简单的,如果是一年申请一次,直接拿身份证去银行就可以领取了。已婚的有孩子的还需要加上配偶和孩子的身份证号码。如果是微信上面提取就更方便了。”因为有提取经验,冰冰常被同事资讯提取流程。

不过,虽然提取公积金流程简单,但冰冰却用“聊胜于无”来评价公积金,只因她所能提取的额度并不高,相对当前东莞房租水平而言,真的聊胜于无。“一开始,公积金是可以全额提取的,后来只能提取65%且不超过1500元。”

据了解,2015年3月1日东莞公积金对提取业务做了一次调整。在此之前,东莞缴存职工可在离职失业时全额提取公积金的,当年新规颁布后便只能限额提取,直至今天,东莞公积金租房提取额度依然是:不高于职工缴存当月金额的65%且不超过1500元。

另外,虽然东莞公积金当前月缴存额度最高为6573.84元(缴存基数*(个人最高缴存比例+个人最高缴存比例)),但企业考虑到自身经营情况,绝大多数都以较低比例、基数缴纳公积金,大多数人申请租房提取,实际只能提取1、200元的金额。

 “公积金确实有用,只是我们缴得太少所以用处并不大。”

案例二

基层申请公积金贷款买房?难!

对于公积金,更多人第一时间想起的是公积金贷款买房。根据东莞最新政策,公积金贷款首套房最高可贷120万,二套房最高可贷80万。听起来额度可观,但实际上你真正能贷到的有多少呢?

新莞人大海,对于东莞公积金的评价,是“形同虚设”。“我的态度比较偏激,在我看来公积金就是买不起房的人给要买房的人’凑份子钱’”。当谈及公积金,大海一上来就表明了自己的态度,随后他又补充说道,“或许是因为我对公积金不够了解”。

“在东莞,大部分外来人口是从事工厂工作或低收入工作的人群,他们大多买不起房,就连公积金缴纳的比例和基数也是最低的。按照现在的贷款政策,基层想申请公积金贷款买房?难!”大海认为,在东莞,真正能享受公积金款福利的,是缴存额度高的那部分人,如事业单位,收入不高买不起房的基层职工只是为他人做嫁衣。

房掌柜根据大海的情况,给他算了一笔账:缴纳公积金6年,月缴400(公司5%+个人5%),账户余额2万出头,通过公积金贷款计算器可算出,大海当前可申请的最高额度有48万。得出这个结果,大海明显愣了一下,没想到月缴400,累积下来他现在能申请这么多贷款。

不过,大海又无奈叹了口气,“现在东莞房价太高了,随便一套房动辄上百万,存了6年公积金才有48万贷款额度,还需要做组合贷款才能买房,另外首付款几十万对基层来说压力也很大,现在房价涨这么快,什么时候才能买房上车?即使幸运赶上了,压力也很大。”

掌柜点评:

东莞公积金用处大吗?这是一个没有标准答案的命题。不同的人,有不同的解读。

客观而言,东莞公积金使用途径还是很多样的,除了租房提取,公积金还能提取用于偿还商业贷款、装修、建造、翻建、大修、补贴生活和补贴医疗费用,且申请提取的程序也越来越来越便捷。

至于购房方面,表面看公积金对于月缴额度较高的少部分人有利,但基层坚持缴纳,累积到一定时间也是能拿到较高贷款额度的,哪怕无法填补购房资金缺口,也能申请组合贷款,减轻部分压力。另外,建造、翻修和大修也能申请公积金贷款。

归根到底,对公积金有所微词的人大多是因为房价的飞涨,租金的攀升,使公积金的力量显得微乎其微。正如大海的感叹:公积金本来不是坏事,但房价乱涨就不对了。希望不久的将来公积金能真正发挥其作用,让人们居有定所。

分享到:
责任编辑:陈艳云

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1国有大行集体表态:化解房地产风险
  2. 2东莞城区笋盘大盘点!2.5万套选1套 不能随意
  3. 3广深高速改扩建项目将实施 广州-东莞段由广深珠公司负责
  4. 4广东:9月个人房贷新增344.82亿 扭转前两月负增长态势
  5. 5央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
  6. 69月一线城市新建商品住宅价格同比涨幅扩大
  7. 7【每日网签】东莞住宅10.16成交住宅141套,面积16004.8㎡
  8. 8多地土拍规则调整不再设置上限价格 取消土地限价会成趋势?
  9. 9碧桂园创始人杨国强露面 前往顺德北滘南平路项目工地调研
  10. 10超大特大城市城中村改造分三类实施 已入库162个项目

楼盘推荐

视频推荐