上海房价连续十年上涨 几经沉浮成交量“四涨五落”

岁月如刀,浮生若梦。十年一轮回，有多少值得铭记的故事，又有多少值得诉说的人和事，楼市亦然。

　　2008年至2018年，十年时间，上海整体楼市几经沉浮，有过成交量爆发、房价飙升的激情时刻，也有过成交量腰斩、降价潮席卷的哀鸿遍野。纵观上海楼市十年发展史，上海楼市住宅成交价连续十年上涨、成交量“四涨五落”的走势忠实地反映了这些年来楼市走过的“风雨历程”。

数据来源：上海中原地产

　　从成交量来看，近10年上海楼市发展较为曲折，除2009年的超级释放和2015、2016年的成交暴增外，大多年份均处于1100万平方米的平均水平徘徊，当然上海楼市也在2011及2017年进入楼市低谷时期，成交量跌至700万平方米左右水平。

　　然而上海商品住宅成交均价却一路上扬，近10年房均价上涨了34010元/平方米，涨幅达3倍。这10年的房价上涨之路主要分为3个阶段，其中2008年-2010年涨势较猛，房价翻倍。2010-2013年之间，房均价呈稳步上升状;2013-2018年房均价直逼5万。

　　值得一提的是2010年房价同比涨幅超35%，是近10年涨幅最高一次。

　　2008年楼市关键词：大落大起!

　　成交量萎靡同比跌6成 成交价格稳步上升

　　2008年，不仅因为金融风暴、奥运年而被人铭记，更因为楼市由繁荣转向萧条而让人唏嘘。对于2008年的上海楼市而言，同样是经历了一场由盛转衰的大起大落，遭到明显冲击。

　　从商品住宅成交面积分析，2008年1-10月份，上海仅有738万平米，同比去年1-10月份大降60%，由此反映出今年上海楼市成交非常低迷。年底两月上海住宅成交量突然大幅回升，动因是减税与调低房贷利率政策利好起到了促进作用。

　　从全年看，2008年上海商品住宅成交成交面积960万平方米，同比下跌幅度超6成，成交均价13498元/平方米，价格滞涨。

　　2009年楼市关键词：疯癫!

　　成交量达1900万平 同比涨幅近一倍

　　2009年，宽松的货币政策大大刺激了买房者的消费信心，再加上投资房产的保值心态，造成了上海楼市供不应求的状态。从单月成交来看，1月成交为最低谷约70万平米，后持续增加至6月的270万平米左右，其后持续回落，直至10月反弹，后续2个月均处于220万平米高位徘徊。