致敬惠州楼市十年：房价从不足4千到突破万元

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀,浮生若梦，十年，惠州有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。

　　房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：惠州楼市十年》系列文章，呈现惠州楼市白银时代的全景图，敬请关注。

　　如果说2008年的惠州楼市是蹒跚学步的孩童，那2018年的惠州楼市无疑是重振旗鼓后的青年。十年间，房企经历了惠州楼市的跌宕起伏，碧桂园、恒大、融创、新力等外来房企纷纷抢滩惠州，占据了惠州市场的大片江山。

　　作为与楼市波动联系最紧密的房价，从2008年的月度最低3631元/㎡，到如今难寻万元以下的楼盘。十年的时间让这座城市发生了翻天覆地的变化，也让惠州楼市重获新生。

　　炒房客撤退和金融危机 惠州2008年全市均价3921元

　　受金融危机影响，此前受大量深圳客涌入快速拉高房价的惠州，在2008年也经历了一场“阵痛”，惠州楼市开始急剧下降，月度均价最低仅为3631元/㎡，较2007年最高点下跌了42%。

　　据网上信息显示，2008年全市供应商品房24119套，但全年成交住宅仅7096套，同期减少53.62%，全年均价也在3921元。销售量降低导致楼市存量增加，2008年底库存达24314套，供需矛盾突出。

（2008年惠城每月新增供应商品住房套数）

　　与2007年挤得水泄不通的营销中心相比，2008年可谓是楼盘销售职业生涯的低谷，开发商使出浑身解数来出吸引客户，暖场活动、购房优惠、看房有礼、赠送物业费，但也没有让楼市有所起色。

　　房掌柜查阅资料发现，2016年均价13000元/㎡的南湖明珠，在2008年推出的精装房均价仅为5300元/㎡，毛坯房4000元/㎡起，还能享受96或98折的优惠，3期更推出过3888元/㎡起的特价房。以42平米的公寓为例，均价5600元，还能享受98折优惠，折后仅需23万，对于临近惠州一中的南湖明珠来说，带学位的公寓户型无疑是二手房市场的抢手户型，即便是150平的精装三房折后也仅为76万，这在如今只能买到不到80平的小户型二手房。

莞惠城轨动工楼市悄然升温 2009年房价涨为4714元

　　尽管金融危机的余温未散，不过惠州楼市就已经开始发生转变。

　　从数据来看，2009年楼市开局就一扫冷清情况，呈现上涨趋势，1月全市新房均价为4411元，而年末的房价已经去到5425元，短短1年间，惠州房价上涨1014元/㎡，上涨趋势较为明显。

　　具体到楼盘来看，当年被惠州人视为豪宅象征的合生帝景湾也推出大批货量，均价9000元/㎡，低层单位特价仅7800元/㎡，还能享受全款95折的优惠。但受楼盘开发进度影响，下半年惠州楼市开始出现供不应求的态势。

　　2009年5月，惠州楼市传来巨大利好，莞惠城轨正式动工，沿线楼盘均价开始随之波动，交通利好也催生了一波购买潮，开发商在寒风中咬牙坚持的场景不再，营销中心开始涌入大量客户。除了国家优惠政策等利好因素外，买涨不买跌的心态也影响着购房者，2009年全市商品房成交均价达4714元，同比增长2.21%。