楼面价高达6461元,总价6.9024亿,竞价近百轮,溢价282%,深圳中锴控股公司旗下惠州南昆恒福置业公司,斩获位于龙门县永汉镇七份村面积约5.34万平米的住宅地块。据房掌柜了解,此次出让刷新龙门县单宗地块的成交记录,同时也是今年以来惠州出让的最贵单宗地。
成交图
近7亿成交 龙门最贵地块诞生
今年以来,惠州土地市场商住地供应少,优质地块入市更少,加上楼市“高烧不退”,是导致部分地块被开发商热捧的原因。
据龙门县公共资源交易中心显示,此次出让的地块编号为LM2018-3,并非为合作地块,而是一宗净用地,地块位于龙门县永汉镇七份村,占地面积达到53416平米,起拍金额超1.8亿元,每次增价幅度高达542万元,为70年年限的纯住宅用地。
资料显示,地块最大建面为10.68万平米,建筑密度不得超过30%,容积率需在1~2之间,绿化率需大于35%,根据初始起拍价可得知楼面起始价约为1692元/㎡。
据房掌柜监控,LM2018-3地块以18076万元的价格起拍,每次加价基本以542万元一次增加,且加价幅度快速,地块经过近百轮的竞价后,被深圳中锴控股公司旗下惠州南昆恒福置业公司以69024万元拿下,超出起拍价50948万元。经计算,地块产生溢价281.85%,楼面价为6461元。
据房掌柜了解,LM2018-3地块刷新龙门县单宗地块的成交记录,同时也是今年以来惠州出让的最贵单宗地。
地块周边品牌房企众多 旅游资源丰富
据了解,地块处于温泉资源丰富的龙门永汉镇,因拥有旅游资源且临近广河高速,这个区域已经聚集了富力、保利、碧桂园等大型房企,去年底碧桂园还在附近的永汉镇寮田村拿下了两宗总建面约为21.4万的地块。
房掌柜查阅地图发现,永汉镇七份村的地块位于永汉车站附近,距离南昆山旅游景区并不远,周边有丰富的温泉资源,因此聚集了大量度假区和温泉酒店,周边还有广河高速和省道贯穿而过,坐享丰富的温泉旅游资源和交通利好。
永汉镇七份村
附近在售的楼盘有保利锦里和富力南昆山温泉养生谷,依托丰富的旅游资源,在售楼盘均价并不低,其中富力南昆山温泉养生谷洋房均价为9000元/㎡,保利锦里更高达11000元/㎡,此次深圳中锴控股公司旗下惠州南昆恒福置业公司获得永汉镇地块,也有大概率用于开发旅游地产。
地块现状图
据了解,此次拍得地块的惠州南昆恒福置业有限公司,注册成立于2015年,注册资本为10000万元人民币,法定代表人为姚肇峯,主要经营范围为房地产开发经营、物业管理等。据悉,该公司的股东为龙门县海涛农特产加工有限公司,是深圳市中锴控股旗下的关联公司。
2023-10-24 13:51
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