致敬深圳楼市十年：房价从1.2万涨到5.5万 你错过了多少机会

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：深圳楼市十年》系列报道，回望过去十年深圳楼市变革历程。

这十年间，深圳房价从最初1.2万涨到如今5.5万，有如一场梦，多少错过机会的人仰天长叹扼腕叹息。事实证明，过去十年，买房是最好的造富机，下一个十年，还会如此吗?

2008年

12794元/平，跳楼价、集体维权潮

2008年，美国金融危机波及全球，整个中国楼市都受到影响，深圳也不例外，房价一路暴跌，跳楼价、吐血价、白菜价...原来，开发商也可以这么降价。

这一年，深圳新房成交均价12794元/平，同比下跌4.4%，不少楼盘价格跌幅甚至达到50%。“五一”黄金周期间，新房成交均价首次连续三天跌破万元。而前一年，深圳房价攀升至18000元/平，达到全国最高水平。

“再低，就不可能了。”2008年5月，佳兆业地产打出了至今都让人无法忘怀的广告。

2008年5月15日，中海康城国际爆出开盘起价4988元/平的消息，创深圳起价最低。

金地梅陇镇2007年每平1.8万，到了2008年四期打出“6670元/平起放肆触底”的口号，从1.8万到6670，确实很放肆。

桑泰丹华府开盘价每平2万，3个月后均价陡降到1.3万起，“早买房变成了早吃亏”。开发商不得不作出了拿近3000万承诺老业主“全额补差价”，引发楼市一片哗然。

雷圳一期开盘最低价格为10800/平，2008年06月22日二期20套单身公寓起价7980元/平，开盘当天售完。

英郡年华从2007年下半年最高峰的均价13000元/平(毛坯)，到2008年9月起价6888元/平(精装)，最低价至6300元/平。凭借如此任性的举动，它还上了CCTV2《经济半小时》。

这一年，深圳楼市上演了一场降价小区业主针对开发商的集体维权潮：万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域、半岛城邦……由此形成深圳楼市一道独特景观。所有以质量问题的维权，都是因为房价降了。

2009年

14858元/平，年底破2万，业主反价

2008年中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌，下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，其他金融政策全线松绑。

在40000亿刺激下，2009年楼市起起落落，从年初的“价量齐跌”到年中的“价量齐升”再到年末的“价升量跌”，市场再次进入繁荣期。

2009年，深圳新房均价每平14858元，比2008年上涨16.1%、比2007年上涨11.1%。

2009年初，房价跌至接近10000元/平。不到500天的时间里，深圳房价几近腰斩。一季度房价保持在每平11000元左右，二季度开始上涨，三季度房价“猛然加速”，较年初上涨了57%，8月达到了每平19368元。

2009年10月24日，国四条出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。四季度房价突破2万大关，10至12月，各月的平均房价为每平21660元、19413元和21317元。

与此同时，业主出现大规模反价。

这一年，一位叫小傅的购房者经历了人生最艰难的时刻。他看准了一个楼盘，网上找了一大堆数据，准备打电话核实，约定看房，没想到业主加价5万，他找中介调停，一周后，中介回电话，业主再加5万。一个月后，同一家中介打电话，让小傅去看房，原来那套房业主涨了23万。

2010年

20205元/平，房价“被降”，市长出面解释

2010年，深圳房价高开低走，全年新房成交均价20205元/平，创历史新高，同比大涨33.3%。

豪宅项目入市较多的南山和盐田也是成交均价上升最多的区域，盐田新房成交均价比2009年上涨68.3%，南山区比2009年上涨51.7%。

官方数据称年底房价比年初下降20%，不过却遭网友质疑深圳房价“被降”。后来，时任市长许勤还解释，是由于房价评价体系的原因造成的，不一定是全面反映，在以后的房价评价体系中，对高档楼盘、普通楼盘的权重做好安排，做到更加客观，更加准确。

与成交价相反，2010年，深圳新房共成交36729套，同比减少50%。

这与密集出台的调控政策关系密切。2010年1月10日，国务院出台国十一条，要求二套房贷款首付不得低于40%，4月15日，国务院要求二套首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购房第三套及以上住房贷款，深圳5月6日执行细则。9月30日，深圳出台限购政策，限购令被称为史上最严的房地产调控政策。