7秒5次加价！龙光自持50%租赁斩获虎门限价地

2018年6月15日，虎门迎来了今年的第二宗土拍——位于金洲社区、占地约3.4万㎡、限价竞自持的商住地，经过35分钟64次鏖战，最终被深圳市程明投资有限公司（龙光地产）以“楼面价14000元/㎡+自持面积50%”成功擒获，这是东莞首宗竞自持租赁地块！

土拍过程中，龙光一直十分低调，总共7次出手，10点前提前报价，10:10出手一次，然后就是最后一锤定音，连续5次加价。

龙光一锤定音强势返莞 

地块得主是深圳市程明投资有限公司，为龙光地产的子公司。

龙光地产成立于1996年，作为以深耕珠三角为本位的企业，目前龙光地产基本实现了对粤港澳大湾区“9+2”城市群的全覆盖，已高度渗透深圳、广州、惠州、珠海、佛山、东莞、中山、肇庆等城市以及香港地区。

据房掌柜了解，龙光看好粤港澳大湾区未来发展，在聚焦大湾区11个城市的同时，还开始不同程度关注和布局河源、清远、汕尾以及阳江等大湾区毗邻城市。

截至2017年底，龙光土地储备总建筑面积为2743万㎡，土地储备权益总货值达人民币5200亿元，超过80%位于粤港澳大湾区，而今年至今，龙光仍在大手笔到处囤地，其中，在佛山已拿下5宗商住地。

东莞，于龙光而言并不陌生，早在2009年，龙光就进军了东莞市场。在东莞，龙光地产仅开发有2个住宅项目，分别是位于莞城的龙光君御旗峰和大岭山的龙光君御华府，2个项目均处于售罄状态，暂无在建新楼盘。

时隔5年，龙光再次出手耕耘东莞市场，在竞拍最后7秒，连续加价5次夺得地块。这是虎门今年的第二宗招拍挂的商住地，上一宗是博涌社区2万㎡商住地，在1月11日经过82轮竞拍，最终由万科以“1.52万/㎡+自持面积30%年限70年”为代价成功拍得，是东莞首宗自持70年的商住地块。

此次竞拍地块所在的金洲社区紧挨着博涌社区，各项配套不输博涌地块，但楼面限价（14000元/㎡）却低于博涌地块（15200元/㎡），因而，从地块挂出出让公告以来，便受到市场广泛关注，此次的鏖战是预料之中的事。

地块详情：

此次拍出的虎门金洲社区商住地编号为2018WG005，占地面积34417.6㎡，容积率为1.0≤R≤2.6，最大建筑面积为89485.76㎡。

据东莞中原战略研究中心分析，该地块容积率2.6，住宅面积最高不超过70%，加上地块方正平整，具备打造低密产品条件，建议做143㎡别墅产品、86-95㎡的三房两厅和120㎡四房两厅，商业方面则“商墅+办公+底商”。

地块采取的是限价竞自持，楼面限价14000元/㎡。需注意的是，进入竞自持后，该地块的自持面积需达到土地使用年限(住宅70年、商业40年)届满之日为止，自持商品住房面积最高比例为50%，这意味着，自持面积很大可能是用作住房租赁。