南京有银行首套房贷利率上浮25% 未来将保持上升趋势

买房成本又提高了！昨天，笔者以购房者身份采访了南京地区的23家商业银行后发现，南京地区首套房的房贷利率又有所提升。

当前，市场上首套房主流的房贷利率为基准利率上浮20%，但是有几家银行表示，目前已上浮25%，其中，光大银行位于河西地区的一家网点工作人员表示，现在首套房贷款利率上浮25%，并且还有附加条件，要搭配贷款总额20%的公积金贷款才可受理，该银行网点表示，今年以来房贷额度紧张，一手房且首套房贷款相对容易，而二套房贷款基本上没放出几笔；农业银行一家网点工作人员告诉扬子晚报记者，当前对于首套房贷款利率是上浮25%，然而，基本上网点处于停贷的状态，“贷款额度太紧张了！”这位工作人员称。北京银行表示，会根据贷款人资质给予不同的贷款利率，首套房利率一般上浮20%至30%。

笔者了解到，当前市面上主流的首套房贷款利率是基准利率上浮20%。比如渤海银行、建设银行、工商银行、平安银行、民生银行等，都是基准利率上浮20%。

此外，从对首套房的认定来看，笔者发现，各家略有不同，有的银行认定，有过贷款记录但贷款已还清，再买房可以按照首套房标准，但有银行表示认房又认贷，只要名下有房，再买房就要按照二套房的贷款利率进行，也有银行表示名下的房产贷款已还清的情况下，再买房，首付比例按照首套房首付五成，但是贷款利率要按照二套房上浮25%或30%。

首套房贷款利率较上月有所提升，然而笔者发现，多家银行对于二套房的贷款利率仍与上月相差不多，基本上都是上浮25%至30%。

针对南京地区房贷利率的情况，采访了融360房贷分析师李唯一，他表示，据融360监测数据显示，目前南京地区首套执行基准利率上浮20-25%较为普遍，二套利率保持同幅度上浮。全国来看首套利率执行基准上浮15%-20%较为普遍，南京利率高于全国平均水平。

李唯一告诉笔者，南京地区商业银行房贷利率上浮的原因包括以下几个原因，如银行响应政策调控，降低居民杠杆；资金成本上浮，相应成本转嫁至贷款用户；银行业务、产品策略调整，降低部分业务资金资源占用比例；银行提高用户利息成本，驱赶剔除潜在投机行为。他认为，在整体宏观经济形势不变的情况下，预计未来房贷利率将保持上升趋势，这个上升将会呈现低速连续的特征。

（来源：扬子晚报）