棚改要变天？三线城市的老城学区房 等拆迁还是直接卖

有人说，这是个现金为王的年代；

也有人说，现金是个坑，持有资产才更安全。

或许经济是一盘大棋，我们都是棋子，在其中往往认不清自己的位置。但总有那么一刻，我们需要前进时，会有这样的困惑，自己的财产，怎么安排才最保险？

最近房掌柜在后台收到网友落落的提问：老家三线城市，一套房龄超过20年的主城学区房，是要等拆迁还是直接卖？这等于就在问我们：是要把资产变现更好，还是保留着资产更好？

三线老学区房 挂牌1年没成交

落落今年27岁，在南京上班，老家是西南一个三线小城市。妈妈是教师，落落总记得6岁那年，妈妈拿到了学校教职工宿舍，90平左右的面积，一下楼就是学校大操场，到教室只要5分钟的时间。

现在大火大热的所谓的学区房，落落想，应该没有比她家更学区的房子了吧。

不仅学区很好，这套房子的附加价值也很大——距离房子大约800米是一所还不错的初中学校；房间朝南的景观是城市里的大公园，树木郁郁葱葱；穿过这个公园，是全市数一数二的医院，步行大约只需要花费20分钟。

随着经济水平和生活水平的提升，大约十年前，落落一家搬出了这套学区房，购买了商品房居住。学区房对外出租，每年租金都略有上浮，到了今年，每个月租金大约在1800左右。

去年，落落在南京物色买房子，需要首付支持。落落妈妈便打算把学区房卖了，换成现金。原本以为有学区这个王牌，房子会很好卖，挂牌价70万，均价不到8000元/平。没想到的是，等到落落凑够了首付，学区房依然没有成交，如今已经挂在中介网上快1年了。

（该房源周边二手房均价）

成交不积极 房子是卖还是等拆？

如今家里已经不需要急用现金，但是落落妈妈依然想把房子卖了，变现在手；落落却觉得，不急用钱，房子就放在那继续出租好了，不必急着卖。

妈妈的观点：房龄老，房屋楼层高，现在的人都热衷于买舒适的商品房，二手房成交量并不高，价格上浮不明显；

另外，三线城市的学区本身也不如南京这样的大城市那么紧张，价值一般，如果未来学校地块重新规划，房子少了学区这个标签，会更难出手，如果可以变现，不如去买一套商品房更好。

（该市近半年房价走势 来源：房多多）