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2018上半年东莞楼市关键词,哪个让你印象最深刻

东莞房地产网-房掌柜 2018-06-29 09:39:35来源:陈琬钧
[摘要]俗话说:“温故而知新”,在下半年开篇之际,房掌柜特别梳理了上半年的几个关键词,和你一起来回顾东莞房地产这半年的波澜起伏。...

白驹过隙,2018年已经走完一半,对于上半年的东莞楼市,你最深的印象停留在哪?有人说是越来越严的限价调控,有人说是磨人的房贷利率,也有人说是松绑的公积金政策……总的来说,2018上半年的东莞楼市,可谓“喜忧参半”。

俗话说:“温故而知新”,在下半年开篇之际,房掌柜特别梳理了上半年的几个关键词,和你一起来回顾东莞房地产这半年的波澜起伏。

1

粤港澳大湾区

湾区仍旧占据C位

2018年过半,翘首以盼的粤港澳大湾区规划却“爽约”了,但是这并没有浇熄粤港澳大湾区的火热。今年,打造粤港澳大湾区创新“桥头堡”、建设“世界级城市群”首次被提升至国家战略层面,“粤港澳大湾区”仍然稳坐今年上半年来“最重要关键词”的宝座。

东莞作为粤港澳大湾区的“明星”城市,未来将迎来新的发展机遇。尽管目前来说,东莞城市建设、产业升级等方面仍与广深港有不少的差距。不过,作为进入大湾区的珠三角9市之一,和其他8个城市相比,东莞的优势是显而易见的。

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今年上半年,东莞在推进粤港澳大湾区的建设上并没有停下步伐。港珠澳大桥、莞惠城轨、虎门二桥、广深港高铁、不断扩张的地铁网……东莞的交通百花齐放。产业方面,在今年6月底举行了“2018东莞市产业招商大会”上,东莞成功引资超过4000亿元,未来东莞将继续深耕高端智能制造产业、战略性新兴产业以及科技创新合作、城市更新合作等领域。除此之外,东莞在第一季度经济发展上也大放异彩,第一季度地区生产总值(GDP)1797.58亿元,同比增长7.6%,增速高于全国、全省水平。

而在楼市方面,各大房企为了获取更大区域升级的红利,在排兵布阵方面将继续深耕大湾区区域市场,进行多业态的产业布局。相信未来东莞的重要性将越来越突显,东莞楼市也将有更大的发展空间。

2

房价稳定

成交均价连续22个月持平

在全国调控持续加码的大基调下,2018年上半年东莞的房价似乎”安守本分”了起来。

据相关数据显示,今年上半年,东莞商品房签约金额约532亿元,其中,住宅共计签约389.74亿元,同比略增4%,网签均价约为16992元/㎡,同比微涨5%,涨幅较去年大幅回落25个百分点。上半年东莞的房价“稳”字当头,基本锁定在16992元/㎡,并且已经连续22个月保持平稳。

而东莞上半年的去库存压力亦有所缓解,上半年东莞一手住宅库存面积约496万平方米,较去年同期增加41%,去库存时间为11.6个月。不过今年限签政策持续收紧,有不少已经成交但是没有网签的的货量,所以排除政策的因素,东莞真实的去库存周期为8个月,整体去化压力不大,房价企稳有了支撑点。

 

虽然楼价整体保持平稳,但是纵观全市各镇区的成交均价走向仍有分化。从相关数据可以看出,全市32个镇街中,23个镇区住宅房价超过15000元/㎡,还有9个镇区保持“2”字头,城区、松山湖片区、滨海片区和临深片区的房价依然高企。有业内人士估计2018年调控力度不放松,接下来东莞楼市会持续保持平稳态势。

3

“三价合一”

二手房购房门槛提高

2018年初,东莞二手房政策继续收紧,最具杀伤力的“三价合一”政策落地实施,二手房购房门槛提高,这无疑是给了二手房市场当头一棒。

而东莞在实行“三价合一”以来,二手房市场陷入了”低谷”,表现为二手房成交骤减。根据相关数据显示,今年2月到4月东莞二手住宅共成交6910套,与去年同期的11719套相比,减少4809套,不及去年的六成(59%),成交量萎缩严重。价格方面,部分楼盘的成交均价出现下跌迹象。

 其实,“三价合一”在一定程度上打击了阴阳合同的现象,规范了二手房交易市场,不过购房者可能就不太乐意了。因为“三价合一”后他们面临的是在购房时要么多交十几万甚至更多的税,要么少贷点款,“三价合一”成了置业的绊脚石,对购房者的信心将产生一定影响,加剧市场的观望氛围。长远来看,二手市场遭遇“三价合一”冲击,部分二手买家可能转战一手。同时,市场的不景气亦令许多二手房销售人员直呼:“稳食艰难!”

预计下半年开发商将继续加大新房的推售力度,推出各种优惠活动,来冲刺全年的业绩,二手房抛售艰难的压力不会有明显的缓解。有业内人士估计,当挂牌价与购房者的心理预期达到相对平衡后,成交量才会逐渐恢复。

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4

限价加码

新房一经备案不得上调备案价

2018年楼市调控政策并没有停止念紧箍咒,中央多次重申坚持调控目标不动摇,东莞限价也随之升级。5月初,相关部门公布了《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》文件,表示对东莞新建商品房备案价管理进一步加强,要求新房首次备案价上浮幅度不得高于前6个月同区竞品售价10%。最为重要的是,取消了同一套房首次备案180天后可累计上调5%的规定,改为“新建商品房价格一经备案不得上调”。

   其实,随着东莞晋升一线城市、穗莞深融城、粤港澳大湾区等各种利好下,东莞的楼市或许会起波澜。此次政策的出台解决了备案基准价不够稳定、部分楼盘备案价格虚高、个别开发企业借势涨价等问题,体现了东莞政府着眼东莞未来楼市,稳住市场预期,控制房价的决心。

对于成交而言,东莞房价在这半年以来趋于平稳,此次限价加码对当前楼市成交影响不会太大。估计受影响较大的,主要集中于之前的地王项目及目前东莞的热点片区。对于开发商而言,这项新规彻底打破了他们应市涨价的如意算盘,相信往后开发商备案的时候会更加精准合理地定价。

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