11405元/㎡！华润置地拉锯2个多小时终夺常平1.8万㎡商住地

2018年6月29日下午，华润经历两个多小时激烈竞价，才以楼面价11405元/㎡、总价45617万元击败其它两家房企，经过58轮竞价夺得常平18098.39㎡商住地。值得注意的是，华润置地所夺地块未触发竞自持机制。

华润置地在东莞

据房掌柜调查，深圳市润投咨询有限公司为华润置地全资子公司，地块实际为华润夺得。

华润置地进入东莞以来，一直在攻城掠地，快速扩张。2017年8月与道滘镇签订战略合作协议打造大健康项目正式进入东莞市场。2017年10月，华润置地以1.5万/㎡可售楼面价夺得了5.7万㎡华为南方基地旁大朗商住地，与其它4大品牌开发商联合开发，项目已被命名为松湖悦府。

2018年3月28日，东城与华润置地携手开发八大项目，包括火炼树旧村旧厂城市更新项目、同沙工业园城市更新项目、周屋土尾坑城市更新项目、牛山村城市更新项目、东城体育中心综合体项目、周屋美丽乡村建设项目、桑茶快线东城东部片区综合开发项目和东城街道榴花学校项目的开发建设。其中，东城体育中心综合体项目、东城街道榴花学校项目等由华润置地代运营。

2018年3月30日，华润置地华南大区与东莞“大地主”嘉霖置业签署了战略合作协议，将在塘厦A村项目携手共进。

常平商住地拍卖竞争为什么那么激烈？

合富研究院高级分析师李兴旺认为：“地块临近‘3个轨道站点、2个公园’，周边生活配套成熟齐全。其中轨道交通优势最明显，距离3个站点直线距离均在2公里以内，无论是乘坐地铁、城轨，还是动车还是普通火车，均较方便。容积率相对较低，有条件打造“洋房+多层类别墅”中高档或高档小区，总体而言是优质地块。”

成交商住地块概况

编号为2018WG010号商住地占地面积18098.39㎡，根据地块容积率1.0<R≤2.21进行计算，可得出地块最大建筑面积为39997.44㎡，由于起始价为39917万元，同样计算出该地块起始楼面价约为9980元/㎡。

地块出让公告要求，竞得人需对地块商业部分全部自持，自取得房屋权属登记后自持不低于5年。两宗地块楼面限价均为11675元/㎡。2018WG010号商住地单价限价25802元/㎡，总价限价46697万元。

房掌柜实地踩盘发现，常平横江厦商住地邻近隐贤山庄，周边属于常平成熟的生活片区，配套已经非常完善。距离广深铁路常平站（动车组）和常平南站（莞惠城轨）均不到2公里，到东莞东火车站也仅约4公里，用黄金地段用于形容两宗商住地块一点也不为过。