东莞上半年楼市龙虎榜，房企差距怎么那么大？！

2018年已过去一半，在过去的日子里，哪些房企操盘有道，赚得盆满钵满？哪些楼盘抗住了低迷市场的冲击，成交量节节攀高？这有一份东莞年中楼市龙虎榜，带你了解上半年各房企、各楼盘的较量结果。

房企：“寡头”现象越来越严重

在东莞上半年前十房企中，品牌大房企的市场集中度进一步增强，排名前五的房企均是外来品牌大房企，其中，位列冠亚军的碧桂园、万科二者加起来的市场份额约28.08%，占据了东莞绝大多数的份额，房企的“寡头”现象越来越严重。

2018年上半年，碧桂园和万科的夺冠之争，再次由碧桂园获胜而暂时中止。碧桂园之所以暂时领先万科，得益于旗下33个项目的成交推动，最终业绩高达81.99亿元。其中碧桂园首座成交金额达168644万元，占了一定优势。

而万科上半年较少推新盘，多靠目前在售的20多个项目支撑业绩，67.39亿的成交金额也足以将除碧桂园外的其他房企远远抛在身后。在各个成交项目中，以万科云城、万科中天城市花园和万科中央公园的成交表现较为出众，三个项目贡献将近33亿元。

在房企成交金额排行榜中，除了碧桂园、万科两家房企的“斗法”外，保利、金地和卓越中规中矩，他们的成交金额也毫不逊色，市场份额也相对接近；向来低调的卓越也凭借卓越中寰和卓越维港两大项目跻身前五名。

此外，光大、中熙、恒大、中海和宝安也在榜上。其中，只有中海和宝安的成交金额少于10亿，但是值得注意的是，排在榜末的宝安地产，仅仅凭借宝安山水江南1个楼盘就挤进前十，其实力不亚于中海集团。宝安山水江南作为低价盘的代表作，成交均价才12007元/㎡，典型以价换量的楼盘，明显成为宝安地产榜上有名的重要依据。

前十房企中仅有光大一家本地房企屹立不倒，由于今年在售项目不多，故而销售排行并不十分理想，市场占额较保利、金地少一半，其余的房企大多是长期盘踞在房企排行榜上的全国性知名房企，有雄厚的资金、丰富的操盘经验、更为专业的操盘团队，使得这些房企在房地产市场上拥有更大的话语权。

楼盘：4盘网签金额超10亿

由于受限价限签升级影响，今年上半年东莞各楼盘的网签数据不如意，仅有4个楼盘的成交金额超过10亿元，远低于去年同期的9盘超10亿的成绩。

在2018年上半年个盘住宅成交金额排行榜中，上榜楼盘主要以城区片区和松湖片区为主，例如玖颂江湾、保利锦城、万科中天城市花园、金地艺境水岸、光大山湖城、金地前海山、保利格外松湖，这几个盘的货量较多，价格相对预期较低，从而去化率高。

从排行榜中不难发现，上半年上榜的楼盘都不是纯新开盘项目。上半年东莞楼市受银行房贷收紧、政策调控加强等多方面影响，很多楼盘都放缓了推货节奏，有些楼盘销售行情虽然不错，但受网签滞后影响，与上半年签约金额前十楼盘排行榜无缘。

2018年

1月-6月楼市回顾

2018年，各地房地产迎来新一轮的调整，而东莞也不例外。东莞历经“取消积分入户”、“三价合一”、“房贷政策持续收紧”、“公积金改革”以及“备案价不得上涨”等政策，楼市面对新一轮调整期，传统的“红5月”不再，房地产销售增速稍微回落，供需较2015-2016年大幅萎缩，比2017年率为增长，这多少都与延签有一定关系，而且这也造成楼价环比持平，东莞楼价保持平稳的主要原因。

在供需方面， 5、6月出现了第一波供应峰值，6月的供应量明显上涨，成了年内的新高。东莞商品房5-6月供应套数共有16922套，成交了16776套，其中住宅供应了8377套，成交了7948套，供需比例较上半年下滑，但供需平衡，存量不多。

截止2018年6月30日，东莞一手住宅的去库存时间约11.6个月，但由于今年的限价限签政策愈发严格，大部分已成交量都未能网签，但整体去化压力不大。

而较为突出的是，首置和首改刚需户型的供应比例创历史最高，90-115㎡的首次刚需户型和首改刚需户型的供应量最大，比重已超5成。

今年上半年，东莞楼市在政策的出台下，成交量大幅度萎缩，预估下半年楼市的会出现两波供应峰值，预期下半年楼市政策将不会放松，为冲刺业绩不排除开发商会加大让利幅度的可能。2018下半场开启，谁将笑到最后？