上半年50城土地出让金上涨四成 三四线卖地超100亿

中原地产统计显示，已经过去一半的2018年，上半年50大城市土地出让总额达17985.4亿元，与2017年同期的相比的2874.9亿元，上涨39.6%。

其中，包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南、佛山、宁波、广州、天津、武汉、成都在内的12个城市卖地超过500亿。杭州卖地最高达1485.3亿元，同比上涨99%；重庆卖地920亿元，上涨24%；苏州卖地765.9亿元，上涨20%。

值得注意的是，包括佛山、湖州、常州、嘉兴、南通、徐州等在内的38个三四线城市，卖地超过100亿元。2018年大量房企进入三四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。

相关人员分析表示，土地市场在系列调控影响下有所退烧，但从成交金额看，依然较高，预计2018年全国主要城市的土地市场继续维持高位。

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据中国之声《全国新闻联播》报道，2018年上半年全国土地市场报告显示，上半年全国300城市土地出让金总额为19513亿元，同比增加27%。专家预计，下半年我国交易土地结构或将出现变化。

　　报告显示，在一线城市供应量小幅下滑的同时，二线城市供应增长近四成，三四线城市供求两端同比走高，出让金总额领涨。

　　对此，中国指数研究院研究中心总监白彦军表示，之所以出现类似的情况，正源于一线城市此前陆续出台的限制性政策。

　　不过，各线城市住宅用地数字均有所增长，其中一二线城市推出量同比分别增长12.6%和29.5%，三四线城市同比增长32.9%，增幅最大。从高价地成交数量来看，一线城市高价地共成交21宗，二线城市成交91宗，占比接近60%，较2017年高价地成交占比明显提升。

　　白彦军提醒，要注意防范三四线城市相关风险。此外，他预计下半年，我国土地供应仍将保持较稳定和偏高的水平，但交易的土地结构可能出现新变化。未来像中低价位房屋，包括共有产权房、租赁房这些形态土地供给结构占比会越来越高。

（房掌柜整理自观点地产网、央广网）