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金地风华:跑过刘翔,就是跑过通货膨胀

东莞房地产网-房掌柜 2018-07-11 16:28:41来源:金地风华供稿
[摘要]随着CPI越来越高,这年头,钱越来越不值钱。以往人们习惯于将钱存在银行进行保值,但是随着时代的变迁,这一观点也发生了翻天覆地的变化。...

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前言:“跑不过刘翔,但要跑过CPI(消费物价指数)。”

随着CPI越来越高,这年头,钱越来越不值钱。以往人们习惯于将钱存在银行进行保值,但是随着时代的变迁,这一观点也发生了翻天覆地的变化。

一、生活越来越贵,钱越存越少

目前我国处于高速发展的时代,通货膨胀的速率远高于银行利率。过去,把个人财富存进银行是一种较为常用的方式,但是如今,货币面值所代表的购买力并不稳定,其价值需要通过当时所能购买的商品来衡量。也就是说,如果资金不能通过投资等方式获得持续较大的收益,那就意味着财产在无形中产生了流失。最近,央行金融研究所所长孙国峰提到“负利率成为正常货币政策工具”。更通俗的解释就是如今把钱存进银行不但没有利息,反而还缩水了。

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2018各大银行基准利率

今年我国的CPI为3%,而银行一年期的存款利率只有1.5%......

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通俗来说,今年1月,你把口袋里的钱存了一年的定期,那时一年期的“整存整取”利率还只有2.25%,扣掉20%的利息税,只有1.8%的账面投资回报,一年下来肯定是跑不过CPI指标了,收益只能是负值。这种情况下,存在银行的财富已经无形蒸发了。传统方式靠不住了,那最近闹得如火如荼的股市投资呢?

二、股票市场血雨腥风,政策调控难上加难

在这个物质至上的时代,股票的高回报率吸引了大多数人的眼光。十年前,逐年增高的超发货币引发货币贬值,普通老百姓担忧自己的财富缩水,纷纷进行投资,但私人资金可投资项目并不多,股票的投资周期短,回报高吸引了众多投资客。但其高回报率注定随着高风险,比如6月19日,大盘下跌3.78%,上证综指跌至2907.82点,创业板指跌幅高达5.76%,中证500下跌6.24%。沪深两市共有1086支个股跌停。

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6月19日上证指数大跌破3000点

投资者被“瓮中捉鳖”,贸易战、降杠杆、降低补贴、减少关税,一桩桩财经事件“刀刀见血”,全部戳中股民的腰板。当年买股票的人还在继续打工,而当年买房那一批人却早已过起了小资生活。

三.房价越等越贵,购房宜早不宜迟

从2008年金融危机,央行大放水开始,中国的房价像脱缰野马一样,一路飞涨,这10年期间,土地购置的费用暴涨了4倍,假设在购置面积不变的情况下,地价成本也相当于上涨了4倍!成本上升,开发商必定要调高房价才有利可图,再加上这些年来的经济发展,居民收入也在不断上涨,但货币的实际购买力在下降,房子必然越来越贵。

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而44年前买房的那批人呢?王健林,李嘉诚,无不是靠着房产走上了人生巅峰,为什么他们没有像多数人一样把钱存入银行呢?正是因为他们看到了房产的巨大潜力。我相信这位阿姨如果44年前是用这笔钱去买房,那现在可能又多了一个王健林吧。

买房作为一种投资,关键时刻还可以救命。去年暑期档里一部《战狼2》点燃了全国人民内心的爱国情,电影上映96小时就获得了12亿的票房,最终总票房56.8亿。然而在这个堪称“奇迹”的背后,吴京的付出也难以想象。在拍摄之初,总投资的1.5亿中,吴京抵押别墅凑了8000万资金用来拍摄,十年前总价不超过500万的别墅,十年后抵押金额8000万,可见房产不但可以保障你的房产增值,在关键时刻还能救人性命。

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而土地资源是不可再生资源,只会越用越少,随着城区改造的完成,可建设用地越来越少,那么地皮自然就越来越贵,房子越来越贵也就变得理所当然了起来。

①购房越等越难

东莞政府,以稳定房价为目的展开了一系列的调控政策。比如增强“限外”和“限售”、外地人在莞购房须提供学历证明、规定房价一经备案就不得涨价等等。但是房价并没有出现明显的下调趋势,期待其大跌更是不现实。加之国有银行及商业银行普遍上调房贷利率,变相提高房价及提高购房交易成本。此举对抑制刚需买家作用非常明显,反而对抑制投资炒房形同虚设。看着一涨再涨居高不下的房价,银行提高房贷利率及首付比例在打击投资炒房客的同时,刚需买家也要为此付出代价。

②房价越等越贵

回顾近十年,东莞城区洋房成交均价节节攀升,今年截至目前的成交均价已经突破两万元大关,套均总价也达到222万元的最高峰。

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同时,东莞城区土地储备不足,可开发的地块供不应求,也推动了房价的不断飙升。从2011年开始,东莞城区的洋房供应面积都在不断下降,今年更是跌至最低点。截至2018年4月底,东莞城区洋房库存量为32.76万平,共计2690套,按照近一年平均去化速度计算,去化周期仅为4.8个月。

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由此可见,东莞房价必定还会持续性增加,而门槛和土地供应的问题也必将导致购房越来越难,成本越来越高。好房难得,购买宜早不宜迟。

③好房不容错过

何为好房?地段好,品牌好,品质好的“三好”房才是真好房。如今,地处城区中心地段的优质豪宅洋房日益稀缺,位于城区中轴的东莞第三代豪宅——金地风华公馆,是你买房置业的不二之选。作为金地风华系华南1号产品,金地风华延续了风华系更时尚的东方美学、更文化的舒居体验、更熟悉的风土人情的三大主张,将岭南元素贯穿于景观场景中,打造精致的产品,彰显地域特色,满足东莞上层阶级人士对东方美学和豪宅生活的追求。

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建筑面积约82-143㎡新中式府邸持续热销

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建筑面积约13-76㎡文脉纯临街铺火爆抢购

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责任编辑:黄子欣

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