无房卖？不交楼？盘点2018年惠州上半年楼市关键词！

　　2018年已过半，惠州楼市态势也已逐渐明朗，楼市并未走向疯狂，但热度也丝毫未减。土地市场竞争激烈，惠湾市场依旧火爆，楼盘问题屡见不鲜，规划利好接连不断……惠州楼市屹立不倒，到底是谁的功劳？房掌柜搜罗半年惠州楼市关键词，为你一一细说。

　　关键词一：优质地块减少

　　龙门史上最贵地块诞生达6.9亿

　　据房掌柜不完全统计，惠州土地市场上半年共有49宗地块出让，仅惠东县就有13宗土地出让，仲恺和大亚湾则各有11宗，博罗仅有1宗地块成功出让，是成交最少的县区。

　　上半年惠州土地市场总出让面积约172万平米，成交价达66.3亿，其中出现溢价的地块有9宗，最高溢价率达397%，成交价最高的则是位于永汉镇七份村的住宅地，成交价达6.9亿元。

　　在出让的48宗地块中，数仲恺和龙门最为抢眼，仲恺共有两宗大型地块出让，起拍价分别达到了5.06亿和6.3亿元，且地块均横跨陈江街道青春村、东升村及潼侨镇金星村，最终两宗地块被碧桂园以底价拿下。

　　向来低调的龙门同样有亮眼地块诞生，地块位于龙门县永汉镇，经过近百轮的竞价后，被深圳中锴控股公司旗下惠州南昆恒福置业公司斩获，成交价高达6.9亿，溢价281.85%，楼面价就达6461元。

　　纵观上半年土地市场，市场整体情况并不算太火爆，供应有所下降，4月甚至出现无商住地出让的局面，但就成交情况来看，流拍现象已大大减少，仅6月有一宗博罗地块流拍，中洲、方圆、碧桂园、保利等品牌房企在上半年均成功获得储备地块。但随着优质地块的减少，一宗核心地块的出让往往能吸引多家房企的关注，未来土地争夺或将更加激烈。

　　关键词二：惠湾无房可卖

　　多楼盘卖断货、外省客户剧增

　　被称为惠州楼市风向标的惠湾市场，因毗邻深圳而吸引了大量外地客户，市场一度非常火爆，尽管惠湾楼市在上半年贡献出40118套的供应量，但成交套数达43946，市场呈现供不应求的态势。

　　房掌柜曾在6月探访过惠湾市场，了解楼市的真实情况，却发现惠湾已鲜有在售楼盘，暗访的多个楼盘都表示无房可售，要等到下半年才推出后续产品。

　　但在探访中房掌柜同样发现，多个楼盘对外宣称已售罄，却私下表示项目还有业主退回的房源，可以做一手更名，但需额外加价购买，并且这笔费用并不能算进房款中。房掌柜还发现，在走访的多个楼盘中，楼盘均不支持使用公积金贷款，一致表示原因是流程太长，购房者以全款客户为主，其次才是商业贷款的客户。

　　深圳客户疯狂涌入而身价暴涨的惠湾市场，因地理位置和发展前景吸引了大量外地客户，其中不乏北京、辽宁、浙江、香港的买家身影，房掌柜在走访过程中就遇到了不少北方客户看房，楼盘销售也表示，如今外省客户逐渐增加，这些客户更关注楼盘的升值空间，并且很少使用公积金，更愿意选择全款支付。