湾区城市豪宅全面爆发 佛山高价地频出催生“豪宅”

编者按：4月以来，在上海、深圳、北京等一线城市，出现了多个“日光”豪宅盘，豪宅开盘即卖光，且单价突破20万/平，甚至30万/平。而在广州，也已经有项目单价即将突破20万/平。随着2017年高价地的反推，2018年的广佛豪宅市场迎来大变局。为此，房掌柜特别策划《佛山豪宅大变局》，分别从豪宅市场分析、产品演变以及未来发展格局等方面来阐述豪宅的大“变”局，给广大购房者梳理豪宅市场的变迁。

　　“500万诚意金、2分钟选房、购房者蹲在角落等待!“这是2018年深圳南山某豪宅盘的开盘现场，当媒体将这一系列的字眼跃然“网”上，楼市将“深圳梦想“具象化，并在现实中映射。

　　再看香港，住宅均价在10万/㎡左右，而半山豪宅成交价在市价3-10倍以上。

　　湾区豪宅市场全面爆发，处于一线城市的广州，2018年豪宅市场如何?据广州中原研究发展部数据显示，2018年上半年广州千万级豪宅一共网签518套单位。其中豪宅聚集地的珠江新城，目前三房单位套均价达1068万，尚东柏悦府醒目，卖出5000万。

　　广州豪宅项目“遍地开花”，那么受到广佛同城影响的佛山同样也受到了豪宅布局的辐射，佛山楼市产品在逐步走高。据美国科尔尼管理咨询公司发布了《全球城市报告》，佛山入选2018年全球最具影响力城市榜单。这表明，佛山的生态文明、城市形态功能品质、居住品质方面都得到了认可。

　　那何为豪宅?

　　从政府对豪宅定义上看，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍;满足以上任何一个定义的就为豪宅标准。

　　佛山高价地频出 催生“豪宅”

　　从豪宅价格标准上看，高价地确实容易催生“豪宅”诞生。

　　2016年，佛山地价刚刚破万，大家还没回过神来，突破万元大关的地块也逐渐多了起来，可谓遍地开花。一时间，“面粉比面包贵”的新闻时常露面。地价高居不下，拿地的房企只能在产品开发上面下心思了，因此不少豪宅精品应运而生。

　　此外，外来房企，首次布局广佛，需要竖立标杆项目，往往会在产品品质上下功夫，打造豪宅精品。正如这两年逐渐增多的“叠墅”、“空中墅”等产品，正是开发商要打造标杆豪宅市场催生的新兴产物。例如位于奇槎板块的绿城桂语兰庭项目，它不仅是绿城在佛山的首个项目，更是在华南的首个项目，必然受到重视，加之高地价带来的影响，项目产品更倾向于往“豪宅路线”走。

　　项目整体规划，结合欧洲经典园林设计中轴对称的布局，营造王室礼序感。根据岭南气候湿热多雨、湿度大等气候特点，创造性地设计规划了外封闭、内开敞的梳式和集居式平面布局。户型设计悉数向南，打造方正格局，确保南北通透、大面积采光，打造豪宅标准。

　　此外，位于绿岛湖的世茂望樾项目，也带来了ARTechnology 白科技美墅馆这样一个全新概念。项目历经超86次空间优化调整，园林由香港贝尔高林团队操刀，袭岭南四大名园围合式布局，以牺牲土地占有的方式，用一半土地造一座中央公园，为自然景观腾出了更多空间，成就了社区中央约3万平方米，相当于60个篮球场、4个足球场面积的广阔园林。而在景观园林核心区，一个5.4米的下沉式瀑布和640㎡的无边际泳池相得益彰。

　　从一个园林景观打造就可以看出世茂对产品的极致追求，这也是为什么大家对豪宅抱着渴求的心态吧。

(附图：即将入市的地王项目)

　　佛山大户型豪宅枚不胜举

　　此外，单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)的住宅也符合豪宅标准。这样算下来，佛山在售大面积户型项目也不少。

　　禅城区域，位于祖庙的岭南天地璟轩，有139-393㎡户型，价格去到38000元/㎡，是妥妥的豪宅标准。另外，位于张槎的龙光九龙湾也在售170和190大户型项目。另外还有金茂绿岛湖的252㎡大平层、涟岸335-391㎡别墅项目以及位于季华路上星星凯旋国际项目165-239㎡的大面积户型。

　　南海方面，有鸿晖依岸康堤430-560㎡别墅;保利珑门203-207㎡五房户型;中海山语湖560-570㎡双拼别墅等等豪宅项目，枚不胜举。

　　顺德的保利海德公园、怡翠晋盛、保利公园里、佛奥湾、金地天玺、顺德华侨城、凯蓝滨江公馆均有144平以上的豪宅户型售卖。

　　豪宅是享受生活和珍贵资源的体现

　　可是，卖得贵面积大就是豪宅了吗?从住居的角度看，未必。

　　从豪宅功能的角度看来，豪宅之道在于其建筑、人、自然、城市的和谐统一，它与普通住宅实质上的差别在于豪宅更注重舒适性和享受性。

　　从豪宅价值角度看来，豪宅的珍贵性主要体现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市的人文价值上。此外，豪宅产品都极具个性化，而设计的适度超前及区域在城市规划中的重要位置更是豪宅经得起时间的考验、历久常新的原动力。

　　并且有一点不可否认的是，豪宅除了因为其本身的"先天"优势之外，豪宅是身份的象征。很多时候，开发商销售的是富豪的生活，是体现尊贵的的服务。例如位于里水的力迅榕墅里项目，其负责人坦言，这里上千万的别墅，就是给广州中产阶级准备的。

　　所以，豪宅面对的是佛山高净值人群以及承接广州等外来客豪宅需求的中高端收入人群，但其实，或者，每一个人都有一个豪宅梦吧。