7月12日,上海卫百辛集团底价2.49亿竞得杨浦区定海社区H3-6地块(定海街道153街坊)和杨浦区江浦社区02-03地块(江浦街道77街坊北)。其中定海社区地块成交楼板价7200元/平,总建面积2.37万方,江浦社区地块成交楼板价7452元/平,总建面积1.05万方。
两幅地块地理位置均十分优越,江浦社区02-03地块位于内环内区域,临近12号线和在建18号线共有的江浦公园站;定海社区H3-6地块则位于内中环区域,紧邻12号线爱国路站。
按出让规定2幅地块合计须供应937套房源,去掉规定建设的公共设施部分,经计算单套面积约36平方米,是适合单人居住的小户型租赁房。
据房掌柜了解,上海卫百辛集团为一家从事房地产开发、物业管理的国有独资公司,承包了很多杨浦区老小区的物业。加上今天成交的两幅地块,杨浦区今年以来,已陆续成交4幅租赁住房用地,其中有3幅都位于杨浦的滨江区域,而这3幅地块均为卫百辛集团摘得。此外,今年以来,上海已陆续有13幅租赁用地出让,总规划建筑面积达64万平方米,遍及杨浦、静安、宝山、松江、青浦、徐汇、崇明七区。
租赁用地助力杨浦滨江规划
杨浦滨江地区是杨浦“十三五”期间重点发展的区域。在2016年印发的《杨浦区“十三五”产业发展专项规划》中,要求建设“滨江国际创新带”,特别是租赁地块所处的滨江南段,将联动大连路研发总部集聚区,重点发展科技金融、文化创意、科技服务、节能环保等产业领域,积极打造国内外创新领军企业、平台登陆入驻的门户区域。
伴随着规划中产业的引入和企业的入驻,相关人才的居住问题,势必成为要务,杨浦区的租赁住房用地出让集中在滨江区域也有着必然性。
小户型将主导地块
从两幅地块的参数来看,两者的成交楼板价都在0.7-0.8万元之间,并且值得注意的是,按照地块的规划建筑面积和套数下限,它们未来最大的套均面积分别只有37.7和36.0平方米,是名副其实的小户型为主的租赁地块。
据上海链家江浦社区周边门店介绍:江浦社区02-03地块周边的租赁客群,主要是在杨浦滨江地区工作的人士,当然,也有五角场或浦东工作的人士租住。市场上最为紧俏的,即是30-40平方米的精装一室户房源,如果月租不高于4000元,挂牌后很快即可租出;如果无法租到这类房源,一般租客会退而求其次,租住50平方米左右的小两房。这样的小户型房源,一般出自于2000年以前建立的老式小区。因此,租赁地块的规划户型十分符合周边的租住户型需求,而在房龄方面,相较周边老式小区优势又十分明显。
定海社区H3-6地块周边的租住情况则有所不同,这里的租赁人群主要是在陆家嘴、南京西路等核心商圈工作的人士,通过轨道交通12号线,可以较为便捷地到达这些商圈。部分经济实力较好的人群会租住90平方米左右的二房房源,而新毕业的人群一般会选择60平方米左右的房源。当然,本次出让租赁地块的最大套均面积仅为36.0平方米,未来可能会更多吸引杨浦本地工作的客群。
地块详情:
杨浦区定海社区H3-6地块(定海街道153街坊)
用地性质:租赁住房
四至范围:东至:规划白洋淀路,南至:H3-12地块,西至:中轩丽苑居民小区,北至:长阳路
出让面积:9503㎡
容积率:2.5
自持比例:100%
自持年限:70年
总建筑面积:23,757㎡
起拍总价:17,107万元
起拍楼面价:7,201元/㎡
六、杨浦区江浦社区02-03地块(江浦街道77街坊北)
用地性质:租赁住房
四至范围:东至:江浦路,南至:02-04地块,西至:02-02地块,北至:昆明路
出让面积:3,489㎡
容积率:3.0
自持比例:100%
自持年限:70年
总建筑面积:10,467㎡
起拍总价:7,800万元
起拍楼面价:7,452元/㎡
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