上海卫百辛底价获杨浦两幅租赁地 小户型将主导地块

     7月12日，上海卫百辛集团底价2.49亿竞得杨浦区定海社区H3-6地块(定海街道153街坊)和杨浦区江浦社区02-03地块(江浦街道77街坊北)。其中定海社区地块成交楼板价7200元/平，总建面积2.37万方，江浦社区地块成交楼板价7452元/平，总建面积1.05万方。

　　两幅地块地理位置均十分优越，江浦社区02-03地块位于内环内区域，临近12号线和在建18号线共有的江浦公园站;定海社区H3-6地块则位于内中环区域，紧邻12号线爱国路站。

　　按出让规定2幅地块合计须供应937套房源，去掉规定建设的公共设施部分，经计算单套面积约36平方米，是适合单人居住的小户型租赁房。

　　据房掌柜了解，上海卫百辛集团为一家从事房地产开发、物业管理的国有独资公司，承包了很多杨浦区老小区的物业。加上今天成交的两幅地块，杨浦区今年以来，已陆续成交4幅租赁住房用地，其中有3幅都位于杨浦的滨江区域，而这3幅地块均为卫百辛集团摘得。此外，今年以来，上海已陆续有13幅租赁用地出让，总规划建筑面积达64万平方米，遍及杨浦、静安、宝山、松江、青浦、徐汇、崇明七区。

　　租赁用地助力杨浦滨江规划

　　杨浦滨江地区是杨浦“十三五”期间重点发展的区域。在2016年印发的《杨浦区“十三五”产业发展专项规划》中，要求建设“滨江国际创新带”，特别是租赁地块所处的滨江南段，将联动大连路研发总部集聚区，重点发展科技金融、文化创意、科技服务、节能环保等产业领域，积极打造国内外创新领军企业、平台登陆入驻的门户区域。

　　伴随着规划中产业的引入和企业的入驻，相关人才的居住问题，势必成为要务，杨浦区的租赁住房用地出让集中在滨江区域也有着必然性。

　　小户型将主导地块

　　从两幅地块的参数来看，两者的成交楼板价都在0.7-0.8万元之间，并且值得注意的是，按照地块的规划建筑面积和套数下限，它们未来最大的套均面积分别只有37.7和36.0平方米，是名副其实的小户型为主的租赁地块。

　　据上海链家江浦社区周边门店介绍：江浦社区02-03地块周边的租赁客群，主要是在杨浦滨江地区工作的人士，当然，也有五角场或浦东工作的人士租住。市场上最为紧俏的，即是30-40平方米的精装一室户房源，如果月租不高于4000元，挂牌后很快即可租出;如果无法租到这类房源，一般租客会退而求其次，租住50平方米左右的小两房。这样的小户型房源，一般出自于2000年以前建立的老式小区。因此，租赁地块的规划户型十分符合周边的租住户型需求，而在房龄方面，相较周边老式小区优势又十分明显。

　　定海社区H3-6地块周边的租住情况则有所不同，这里的租赁人群主要是在陆家嘴、南京西路等核心商圈工作的人士，通过轨道交通12号线，可以较为便捷地到达这些商圈。部分经济实力较好的人群会租住90平方米左右的二房房源，而新毕业的人群一般会选择60平方米左右的房源。当然，本次出让租赁地块的最大套均面积仅为36.0平方米，未来可能会更多吸引杨浦本地工作的客群。

　　地块详情：

　　杨浦区定海社区H3-6地块(定海街道153街坊)

　　用地性质：租赁住房

　　四至范围：东至:规划白洋淀路,南至:H3-12地块,西至:中轩丽苑居民小区,北至:长阳路

　　出让面积：9503㎡

　　容积率：2.5

　　自持比例：100%

　　自持年限：70年

　　总建筑面积：23,757㎡

　　起拍总价：17,107万元

　　起拍楼面价：7,201元/㎡

　　六、杨浦区江浦社区02-03地块(江浦街道77街坊北)

　　用地性质：租赁住房

　　四至范围：东至:江浦路,南至:02-04地块,西至:02-02地块,北至:昆明路

　　出让面积：3,489㎡

　　容积率：3.0

　　自持比例：100%

　　自持年限：70年

　　总建筑面积：10,467㎡

　　起拍总价：7,800万元

　　起拍楼面价：7,452元/㎡