每每想到自己花了那么多钱那么多时间,却买到了地段不及之前、但更旧更贵的房子,李强(化名)总觉得滑稽剧也不敢这么演,幸好这一切伴随着下笔签合同的那一刻就画上了句号,不然,谁知道后来还能不能买到房呢?
身在福中而不自知
事情要从2012年说起。
2012年,东莞房地产市场受到全国各地限购限贷政策和自身限签的影响,整个市场较为低迷,很多开发商采取“以价换量”,新盘定价普遍偏低,比如,花样年江山、深业欧景城、皇家公馆二期价格进一步下调到“5字头”、“6字头”,最热门区域的均价也仅在9000元/平左右。
新房尚且如此,二手房更是价廉得很。那时候,比较成熟的如东泰花园、阳光假日等楼盘的二手房挂牌价在5000元/平左右,3000-4000元/平的大有“房”在。
与此同时,房贷环境也相对轻松,特别是上半年,东莞部分银行可以申请到首套房8.5折-9.5折的房贷优惠利率,90平以下的首套房申请公积金贷款最低可做到2成首付比例,90-144平的最低首付比例为30%。
计划买车的李强思前想后,最终决定把目标瞄准二手房,并以迅雷不及掩耳之势买下了东城一套90多平的毛坯楼梯房,总价不过35万,加上中介费和简单的装修费,共计42万。
房款采取公积金贷款的方式,首付3成,月供约1044元,扣除每月的月缴存额300元外,实际付出的月供仅744元。这对李强来说,无丝毫月供压力,转身就用剩下的钱买了辆大众代步车。
自从买房买车后,李强便无后顾之忧了,一心与妻子享受生活。每天慢悠悠起床下楼吃个早餐,再慢悠悠地开车上班;下班后,与妻子相约闲逛菜市场,买上爱吃的海鲜,回家一起洗手作羹汤,任外面如何车水马龙,他们也毫不在乎;到了周末,俩人来个周边城市自驾游,生活过得逍遥自在。
很快的,他们爱情的结晶诞生了,给这个幸福的家庭带来了更多的烟火气。日子日复一日的过去,到了2016年,哇哇啼哭的小婴儿转瞬间已上幼儿园,小两口开始琢磨着生二胎,这意味着将来要接老人过来帮忙照顾小孩,而目前二房的户型不够住,需要换间三房户型。
为此,李强利用周末时间跑了趟中介门店。一位穿着西装、高高瘦瘦的中介小伙告诉他,2016年的房价已今非昔比,主城区的新房价格最高去到20000元/平,石碣、道滘、茶山这些城郊也都赶超12000元/平,就连二手房也跟着新房涨了一番,普遍涨上万元。
“10月份刚出台了新房的限购限贷政策,很多被限制买新房的人都跑来买不限购的二手房,所以现在二手房价格涨得厉害,特别是东城和南城等市区的二手房价偏高。”中介小伙悄咪咪地告诉李强,如果把房子给他卖,他能卖到85万。
“若实收85万,扣除提前还贷的款项外,还剩70几万,足以买套100平的新房。假设新房价格20000元/平,首付也才60万,还有十几万的余钱,再不济还能买套大一点的二手房。”李强考虑许久,觉得当下形势利于二手房高价出售,同时,他也担心再过几年楼梯房难以申贷,到时不好转手,索性早点卖掉。
那一年,陪伴了这个家庭5年的房子就这样以85万的价格转手他人,那时候的李强还为卖了高价而沾沾自喜,没意识到这一举动会给他们的生活带来多大的影响……
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