以价换量？8楼盘下调备案价，虎门洋房备案低至1.2万/㎡

东莞上周（0709-0713）的楼市似乎有点懒洋洋，供应和成交量齐齐下跌，总体呈现低迷，而开发商“揽证”和备案情况的热度似乎有所减退。根据建设网和发改网的数据统计：东莞上周仅有3个项目顺利获得了商品房预售许可证； 12个楼盘项目完成了备案登记。其中，首次备案的项目有4个，共计1095套房源；备案价格调整的项目共有8个，共计50套房源。

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拿证速递

一周仅3个项目“揽证”

上周,开发商推货入市的脚步大幅放缓,楼盘拿预售证迎来了一波小低潮,仅有3个项目顺利获得了商品房预售许可证。分别是石排的时代天境、清溪的南峰华桂园和大岭山的莲湖山庄，都为旧项目的加推，其中南峰华桂园拿证房源量最大。从产品类型来看，除了莲湖山庄的是别墅产品外，洋房任然占据主导地位。

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首次备案情况

虎门现低于市场价“1”字头洋房

从有关数据知道，上周住宅网签均价约16026元/平方米，连续2周高位回落，7月上半月均价在1.7万元/平方米上下浮动，市场预期稳定。而观察最近几周的首次备案情况亦表现为供货稳定，每周完成首次备案的房源量都在1000套上下。

据房掌柜从在发改局官网看到，上周东莞共有4个楼盘完成首次备案，共计1095套房源。其中，松山湖片区为主力，共611套房源完成首次备案，占所有首次备案房源的一半。

从首次备案房源类型来看，洋房、别墅、公寓均有放量。从备案均价来看，虎门印象为“1”字头，低于该区域的市场价，而松湖片区的价格依然高企在“2”字头。

虎门印象，其12.13.15号楼共484套房源于6月底已经进行首次备案，但是由于逾期未到住建部门办理预售许可证（现售备案证书），需要重新办理房价备案手续。据显示，虎门印象首次备案均价为16942-17656元/㎡。本次即将入市的房源中，其中72套房源是面向中国电子入园企业、员工销售的，而这批直接释放内部的房源价格是12000-13000元/㎡。

位于寮步的家和时代花园，本次共有422套房源完成首次备案，其中三房两厅户型的首次备案价为21947元/㎡，四房两厅户型的首次备案价为22942元/㎡，备案价与上几次的持平。

同样位于寮步的中惠卡丽兰花园，本次共有170套公寓房源完成首次备案，主要是其1号楼6层以上（包括6层）的房源，户型为建筑面积约35㎡的单间、55㎡的1房、56㎡的2房、69㎡的2房，首次备案均价为21255元/㎡。据了解，1号楼6层以下的51套房源没有进行备案，为自留物业，不对外出售。

位于石龙的嘉宏•聚豪苑，本次共有19套188㎡三房两厅和211㎡四房两厅的别墅房源完成首次备案，备案均价为24991元/㎡。

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调整备案情况

有别墅降价7529元/㎡

据统计，上周东莞共有8个楼盘下调了备案房源价格,合计房源量50套，其中别墅房源8套。从数据上看，这些调整备案价的房源数量大多都是个位数，个别项目为尾盘房源调整，估计是特价房源或者是内部特殊房源。

企石的碧桂园风华东方，上周有1套114㎡的四房两厅洋房下调了备案价，备案价为16970元/㎡，对比首次备案价（17863元/㎡）每平方降价了892元。

位于常平的绿地大都会，共有9套房源下调备案价，为该项目的尾盘房源，主要户型为114㎡的三房两厅，调整后的备案价为16900元/㎡。

位于塘厦的卓越蔚蓝山，本次共有13套70-91㎡的两房/三房洋房下调备案价，可能为特价房源。据了解均为该项目的尾盘房源，调整后的备案价为23147元/㎡和23156元/㎡两种。

洪梅的保利海棠，其1号楼有1套三房房源下调备案价，首次备案价为18192元/㎡，本次调整后的备案价为17490元/㎡，怀疑是内部房源。

位于寮步的鼎峰尚境，上周共有15套建筑面积约138一168㎡四房和五房大户型洋房下调备案价，价格为19000元/㎡。据悉，鼎峰尚境目前处于清盘阶段，仅剩余十套左右现房出售。

同样位于寮步的星城翠珑湾，有3套三房两厅的房源下调备案价，据了解，这3套房源上次备案价为23294元/㎡，本次下调为19411元/㎡。

位于道滘的金地城南艺境，上周有1套167㎡的三房两厅别墅下调房源，备案价为19882元/㎡，对比首次备案（27411元/㎡）每平方下调了7529元。

常平的茂竹先生，继前一周2套房源下调备案价后，上周又有7套林间别墅房源下调备案价，备案价为18000-19950元/㎡，与上几次备案价持平。